Zděná chata 3+1, 85m², Jindřichovice, Krušné hory

Zděná celoročně obyvatelná chata 3+1, 85 m² – v Krušných horách Jako přímý majitel nabízím k prodeji zděnou chatu Jindřichovice ev. č. 100 , situovanou v klidné oblasti Smrčina přímo u lesa. Nemovitost je suchá a od roku 2024 využívaná k trvalému bydlení. Objekt je ideální jak pro celoroční rodinnou rekreaci, tak pro plnohodnotné žití v přírodě s výbornou dostupností do okolních měst (Kraslice 14 min, Sokolov 20 min Jen 220 metrů od chaty najdete vyhledávaný přírodní pramen s vynikající pitnou vodou. Na vyhlášené koupání láká Čedičový lom Kernberg (7 km / 9 min cesty) a vodní nádrž Tatrovice (6 km / 8 min cesty). Skvělé lyžování nabízí areál Kraslice (14 km / 15 min) s večerním lyžováním a klidnými svahy pro začátečníky, dále Lišák Stříbrná (17 km / 20 min) s pohodovou lesní sjezdovkou a Ski Centrum Bublava:(19 km / 22 min) Dispozice a orientační výměra místností: Chata je dvoupodlažní a podsklepená. Přízemí: Zastřešená veranda (6 m2), zádveří (2 m2), předsíň (4 m2), obývací pokoj (13 m2), kuchyně s linkou (5 m2), jídelna (9 m2) a koupelna se sprchovým koutem a WC (2,5 m2). Podkroví: Prostorný obytný prostor (18 m2). Suterén: Garáž (19 m2), skladovací prostor pod jídelnou (8 m2) a odvětrávaná kamenná chodba do L (10 m2). Bezproblémová zima: Dvě samostatné příjezdové cesty (horní k chatě, spodní ke garáži). Spodní cestu v zimě udržuje obec. Hlavní silnice cca 30 metrů od chaty. Služby a nákupy: Pravidelný odvoz odpadu. Rohlik.cz a Kosik.cz dovezou nákup k chatě. Pozemek a zahrada: Výměra pozemku v KN činí 400 m2 (zastavěná plocha 55 m2). V rámci oplocení je užíváno celkem 468 m2. Rozdíl 68 m² tvoří obecní pozemek v bezplatném užívání – na základě již schváleného nového geometrického plánu se v první polovině roku 2027 předpokládá finální dořešení s obcí (formou odkupu, pronájmu či dalšího bezplatného užívání). Technický stav a inženýrské sítě: Zděná cihlová stavba zkolaudovaná v roce 1977, postavená na kamenných základech. Kompletní stavební dokumentace je k dispozici. Voda: Vlastní kopaná studna (6 m) s platným pasportem a povoleným odběrem, rozvody jsou v nezámrzné hloubce. V suterénu se nachází vodárna Grundfos a bojler Dražice (80 l). Voda z vlastní studny je běžně využívána na vaření, kávu, čaj a podobně. Odpady: Svedeny do nové nepropustné jímky o objemu 5 m3 (instalováno v červnu 2026). Nedávná modernizace: Loňská rozsáhlá rekonstrukce koupelny a kuchyně (nové rozvody vody a odpadů, obklady a dlažba). Vytápění a elektro: Litinová kamna JOTUL F 100 ECO se sekundárním spalováním, nerezová vložka komína, lapač jisker, revize z loňska. V kuchyni je připravený druhý samostatný vstup do komína pro krbový sporák. Elektřina: Rozvody v mědi (230/400 V, jistič 3x25 A), v garáži je nový rozvaděč se samostatným jištěním pro bojler a čerpadlo. Střecha a okna: Krytinu tvoří původní kanadský šindel, okna jsou dřevěná. Energetická náročnost: Třída G. Volejte 737 239 679 Petr Kaňka Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovali.