Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 379 m²

Nabízíme k prodeji levou polovinu dvojdomku v žádané lokalitě Náchoda, v městské části Montace, ul. Pod Montací, ležící v jeho severozápadní části na jejím samém okraji. Tato část obce disponuje volným přístupem do přírody – Montackých lesů, s krásnými výhledy do okolí a leží v blízkosti napojení na přírodu. Jedná se o klidnou lokalitu, s okolí zástavbou pouze rezidenčního bydlení. Dům byl postaven v r. 1929 - 31 a je napojen na všechny sítě včetně plynu. Pozemek za domem je přímo napojen na Montacký les. Autobusové a vlakové nádraží je v 10-ti minutovém pěším dosahu, v blízkosti je dále MŠ. Stavba je s 1. NP a účelně využitým podkrovím o dispozici 4+1. K SV straně domu byla přistavěna dílna se samostatným vstupem ze dvorku, která je s domem přes vnitřní chodbu provozně propojena. Z dílny je dále vstup do zemního sklepa, který je vestavěn do svahu za domem. K domu náleží velmi klidný pozemek zahrady (255 m2) prudce JZ svažitý, přístupný ze dvorku. Vstup do domu je po venkovních schodech, na které zleva navazuje zastřešené parkovací stání pro 2 osobní automobily z roku 1995 s přístupem přímo z ulice. Stání využívá svažitost terénu, do kterého je vetknuto. Na stání směrem k domu pod terasu navazuje skrytý skladovací prostor. V letech 1995 - 2010 byla stavba rekonstruována. Byly provedeny tyto stavební práce: objekt byl podřezán, nové podlahy včetně izolační vany, výměna střešní krytiny vč.oplechování a klempířských konstrukcí, nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, odpady, rozvody ústředního topení včetně plynového kotle a vyvložkování komína, v kuchyni jsou instalována krbová kamna na možné mimosezónní přitápění a zpříjemnění tepelného komfortu, vybudování nového sociálního zařízení, v roce 2005 – 07 proběhla výměna původních oken za plastová a byla provedena zateplená fasáda. Poslední rok není dům trvale obydlen, v zimě byl však temperován. Objekt je postaven z komůrkového zdiva (jedná se o cihelné zdivo, které má uvnitř vzduchové dutiny zvané “komůrky” – hlavním důvodem byla úspora tepla, částečně i úspora materiálu). Jde obvykle o 450 mm silnou obvodovou nosnou stěnu, která na první pohled vypadá jako solidní nosné zdivo a o které můžete cokoliv opřít. Komůrky mohou být buď přes celou výšku stěny, nebo po výšce rozdělené a jsou vysypané škvárou. Dispozice : I. NP – vstup – zádveří (2,93 m2), chodba (8,00 m2), prostor pod schodištěm (2,00 m2), zadní spojovací chodba (5,92 m2), kuchyň (18,90 m2), koupelna (4,60 m2), záchod (1,84 m2), pokoj (18,90 m2), schodiště (6,74 m2), dílna (12,92 m2), sklep (6,00 m2). Podkroví - chodba 4,67 m2, pokoj 11,21 m2, pokoj 18,00 m2, pokoj 19,27 m2. Je vhodné počítat s modernizací a částečnou rekonstrukcí. Možnost získaní dotace. Průkaz ENB zatím nebyl zpracován, proto uvádím "G". V případě více zájemců, majitel upřednostňuje nejvyšší nabídku.