Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3130 m²

EXKLUZIVNĚ NA PRODEJ – UNIKÁTNÍ VENKOVSKÁ USEDLOST S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM Milovanice, okres Benešov (50 km od Prahy, 12 km od D1) Cena: 6 490 000 Kč --- PROČ PRÁVĚ TATO NEMOVITOST? Pro rodiny: Klidné vesnické bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy a škol v Postupicích/Benešově Pro chalupáře: Autentická venkovská atmosféra s možností postupných úprav dle vašich představ Pro investory: možnost 4+ bytových jednotek, ubytování nebo komerčního využití --- KLÍČOVÉ PARAMETRY ✔️ Pozemek 3130 m² (2 116 m² + 1014 m²) (zastavěnost pouhých 15%, možno navýšit na 25% dle ÚP) ✔️ 2 samostatné budovy: Hlavní dům (3+1, 200 m² k celkové rekonstrukci) + hospodářské objekty (2+kk a garáž po částečné rekonstrukci) ✔️ Zóna SBV – povoleno bydlení, rekreační i drobné podnikání (řemesla, galerie, ubytování) ✔️ Doprava: 50 km od Prahy, vlaková zastávka Postupice (5 km) --- DETAILNÍ PŘEDSTAVENÍ 1. Hlavní dům (k celkové rekonstrukci) - Dispozice 3+1 (možno rozdělit na 2 byty dle ÚP) - Nádvoří 332 m² – ideální pro letní posezení - Půda připravená k vestavbě (max. výška 9 m) 2. Hospodářské budovy - Budova 1: Částečně zrekonstruovaný prostor 2+kk (okamžitě pronajatelný) - Budova 2: Bývalá garáž → snadná přeměna na další byt nebo kreativní ateliér Zahrada s nevyužitým potenciálem - 60% zeleně (splňuje ÚP) – prostor pro bazén, saunu nebo ovocný sad - Venkovní veranda – hotový relaxační koutek --- MOŽNOSTI VYUŽITÍ Rodinné bydlení: Vytvořte si rodinné sídlo s velkou zahradou Investice: Roční výnos až 1,2 mil. Kč z pronájmu 4+ jednotek Rekreační ráj: Chalupa s přístupem k turistickým stezkám, rybníkům a lyžařským areálům (Chotouň 20 km) Kreativní prostor: Galerie, řemeslná dílna nebo wellness retreat --- REGULATIVNÍ VÝHODY (dle ÚP Postupice) - Povoleny 2 bytové jednotky v hlavní budově - Možnost drobného podnikání (nesmí rušit okolí) - Minimální konkurence v okolí – jediná takto koncepčně řešená nemovitost --- FINANČNÍ POTENCIÁL ▸ Rychlá transformace: Investice 3-4 mil. Kč může zvýšit hodnotu na 12–15+ mil. Kč ▸ Dotace: Možnost čerpání na venkovské bydlení ▸ Historický růst: Podobné projekty v regionu zdražily o 240% za 3 roky --- KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ --- Využijte jedinou takto komplexní příležitost v oblasti. Údaje vycházejí z veřejného ÚP Postupice. Doporučujeme konzultaci se stavebním úřadem pro konkrétní záměry. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Na viděnou v Milovanicích