Moderní rodinný dům s velkou zahradou

Nabízím k prodeji rodinný dům KUBIS 74 od společnosti RD Rýmařov, kolaudovaný v září 2019. Dům je postavený jako energeticky úsporná dřevostavba a na konstrukci se vztahuje záruka do září 2049. Největší předností nemovitosti je podle mě kombinace domu s rozumnou velikostí a opravdu velkého pozemku o výměře 2 564 m². Pozemek je rovinatý, slunný a poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, děti, domácí zvířata nebo další využití do budoucna. Dům má zastavěnou plochu 97 m², celkovou podlahovou plochu a užitnou plochu přibližně 118 m². K domu navazuje dřevěná pergola 4 × 6 m. V přízemí je hlavním prostorem světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Pod schody je praktická spíž. Dále se zde nachází zádveří s vestavěným šatníkem, technická místnost a samostatné WC. V patře jsou tři prostorné pokoje, koupelna s WC a velkým sprchovým koutem typu walk-in. Díky mírnému sklonu střechy je i u okrajů místností výška přibližně 195 cm. Součástí patra je také menší pracovna o velikosti 1,5 × 2 m. Dům má vlastní studnu s kvalitní vodou, kterou běžně používáme i k pití. Odpadní vody řeší domácí ČOV ASIO. Přečištěná voda se shromažďuje v akumulační nádrži o objemu 9 m³ a využíváme ji k zalévání zahrady. Odpadá tak běžná platba za vodné a stočné. V září 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna GoodWe o výkonu 10 kWp s panely Canadian Solar a baterií Pylontech o kapacitě 17,4 kWh. Po započtení přebytků vychází roční vyúčtování elektřiny přibližně na 9 000 Kč. Za vhodných podmínek dokáže dům díky fotovoltaice a vlastním zdrojům fungovat několik dní nezávisle. Vytápění je řešeno především kamny na tvrdé dřevo. Za zimu spotřebujeme přibližně 3 m³ dřeva. Přímotopy, kterými byl dům původně vybaven, dnes slouží především jako doplňkový zdroj při přebytcích elektřiny. V dřevníku je aktuálně přibližně 10 m³ dřeva. Dle projektové dokumentace dům odpovídá energetické třídě B. Za domem je zpevněná plocha pro parkování až čtyř automobilů a EV Wallbox pro nabíjení elektromobilu. Na dům navazuje pergola s možností vybudování úložného prostoru v podkroví. Vedle ní je částečně zapuštěný bazén Marimex o průměru 4,6 m a hloubce 1,22 m. Na zahradě je také skleník 6 × 3,3 m, samostatná kůlna na dřevo a nářadí 6 × 2,5 m s plechovou střechou dokončená v roce 2025 a zeleninová zahrada 13 × 15 m s kvalitní zeminou. Zadní část pozemku je oplocená a může sloužit například jako výběh pro psa. Součástí pozemku je také starší zahradní budova 12 × 5 m, která je nyní využívána jako sklad a je vhodná k rekonstrukci. Na zahradě roste přibližně 25 mladých ovocných stromů a v zadní části velký ořešák královský. Podél místní komunikace je vysazený ptačí zob, který postupně vytváří soukromí od okolí. ajímavý je také potenciál samotného pozemku. Podle současného územního plánu je možné zastavět až 60 % jeho plochy. Nabízí se tedy možnost pozemek v budoucnu rozdělit a na jeho další části postavit další nemovitost. Dojezd do Prahy za 45 minut do Č. Budějovic za hodinu.