Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 734 m²

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům dispozice 2+1 v obci Mělnické Vtelno s možností půdní vestavby se dvěma dalšími pokoji. Na dům nebyla nikdy čerpána dotace, takže pokud by se program čerpání dotací obnovil, lze ji využít. Prodávající v případě zájmu předá kupujícímu kontakt na firmu, která dotace zprostředkovává. Celková plocha parcel je 734 m2. Plocha rekultivované zahrady je 314 m2. Zastavěná plocha domem 79 m2, veranda 12 m2, technická místnost 6 m2 a další vedlejší stavby – menší garáž na kola a motorku, sklad na palivo a místnost, která by se dala využít jako budoucí garáž na auto. Užitná plocha přízemí je 71,5 m2, užitná plocha skladové pochozí půdy 61,1 m2, celkem 132 m2. Místnosti jsou prostorné a prosvětlené. Dispoziční řešení: vstupní chodba, WC, komora, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Dům je z plných pálených cihel a od r. 2014-2015 byl v interiérech kompletně zrekonstruován – rozvody vody, odpadní potrubí, stropy včetně SDK podhledů, rozvody elektroinstalací s novým rozvaděčem a jističi. V roce 2009 byla osazena plastová okna od f. Okna-Macek. V roce 2020 byl ve sklepě domu v kotelně osazen zplynovací kotel na dřevo a uhlí zn. Viadrus Economy U22 o výkonu 16 kW emisní třídy 5. Kotel lze předělat na biomasu, se zásobníkem a automatickým podavačem na pelety. Od kotle vedou měděné rozvody k litinovým radiátorům, které byly odbornou firmou opískované a opatřené protipožární barvou. V koupelně je topný žebřík a na WC je plechový radiátor. Do topné soustavy lze zapojit i elektrokotel, který zde již byl a přívod zůstal. S koupelnou sousedí technická místnost, kde je umístěn el. bojler Dražice o objemu 120 l. V technické místnosti je ukončena příprava vody a odpadu pro budoucí podkroví. Elektroinstalace je také připravena a vyvedena do podkroví. V obývacím pokoji byla osazena litinová kamna na dřevo polské výroby Koza K6 od f. Kratki.pl o výkonu 6 kW zaústěná do vyvložkovaného komínu hladkým silnostěnným nerezem. Střešní krytina je zánovní betonová taška Bramac ve střešní skladbě s odvětraným systémem s fólií. Byl vybudován nový komín ke kotli s revizí. Dešťové svody a okapy jsou z natřeného pozinkovaného plechu a jsou svedeny do obecní dešťové kanalizace. Splašková kanalizace je spádová rovněž svedena do obecní kanalizace. Dům je napojen na veřejný vodovod s vodoměrnou šachtou na pozemku. V oplocení je přípojková skříň elektro s elektroměrem. Rozvaděč s jističi je v chodbě domu. Na fasádě domu je zásuvka na 380 V. Na pozemku je vlastní kopaná skružová studna s vodou na zalévání hl. cca 10 m se sloupcem vody 1,5 – 1,8 m. voda se čerpá ponorným čerpadlem (kalovka), které majitel na zimu vyndává. Na střechu přístavků lze instalovat solární panely. Zděné přístavky jsou zastřešené azbesto-cementovou vlnovkou. V přístavku lze vybudovat garáž na kratší auto, anebo dílnu. Bližší přístavek k domu slouží na uskladnění motorky a kola. Předloni byl vybudován nový plot z betonových dílců a osazena vrata ze zinkovaných jackl profilů s vnitřní výplní z hliníkového plechu ve tvaru psaníček a s plastovými laťkami. Plot předzahrádky je rovněž z betonových dílců. Dům je izolován proti vlhkosti hydroizolací z asfaltových lepenek IPA a na nich je vybetonována hrubá podlaha. Podlahu v celém přízemí pokrývá bezprahová italská dlažba do maltového lože (k dispozici náhradní dlažba). V podlaze není tepelná izolace. Celý dům je po obvodu podříznutý plechem (prováděl předchozí majitel). Bar v kuchyni je vyzděný z plných cihel, rovněž tak i orámování vstupních dveří do obývacího pokoje, které jsou zaklenuty cihelnou klenbou. Cihly jsou natřené vodním sklem. Při rekonstrukci byly osazeny nové zárubně i dveřní křídla – smrk. Rustikální kuchyňská linka je z dubu masiv zn. Gorenje s vestavěnými spotřebiči: myčka Gorenje, varná deska a plyn. sporák Mora na PB bombu (umístěna venku pod oknem do kuchyně zakryta dřevěným krytem). Na firmou upravené zahradě s trávníkem roste 1 višeň a podél plotu z betonových dílců jsou vysazené keře: ostružina, rybízy, angrešt, keříková růže, josta a moruše. Na předzahrádce jsou růže a okrasné keře. Na dvoře v 6 sudech jsou nové tříleté bobkovišně pro budoucí odclonění pohledu od souseda. V domě nezůstane paraván, elektronika, lednice. Může zůstat pračka, digitální anténa a zásoba dřeva. V obci jsou potraviny, letní kino, kulturní centrum, pivovar, dětské hřiště, tenisový kurt, zdravotní středisko, pošta, kavárna s cukrárnou, MŠ a ZŠ 1. stupeň, 2. stupeň v Byšicích. Zastávka autobusu 300 m od domu, vlak 6 km Kropáčova Vrutice, Mělník 18 km, Letňany 36 km (35 min), Černý Most 40 min. Kokořínsko – Máchův kraj 10 minut. V případě zájmu volejte uvedeného makléře.