Prodej bytu 3+kk 80 m²

Nabízím kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk s balkónem a menším sklepem v hezké prvorepublikové cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Černá Pole.

Byt i celý dům právě prochází kompletní rekonstrukcí. Byt bude dokončený a připravený k prohlídkám v druhé polovině listopadu 2026. Kuchyně bude vyrobena na míru od truhláře a bude kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude krásně prosvětlený velkým francouzským oknem, ze kterého je přístup na balkón. Byt disponuje samostatnou koupelnou a samostatnou toaletou s umyvadélkem - oboje přístupné z chodby. Koupelna je vybavena vanou a má přípravu pro pračku a sušičku. Jsou zde použity velkoformátové obklady v dekoru bílý mramor. Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry: Předsíň 6,8 m² WC 1,8 m² Koupelna 5,1 m² Ložnice 11,4 m² Obývací pokoj + KK 27,9 m² Pokoj 19,0 m² Balkón 4,3 m2 Sklep cca 2m2 Užitná plocha bytu (bez balkonu a sklepa) tedy činí celkem 72 m2. Celková podlahová plocha jednotky včetně příček (bez balkonu a sklepa) dle prohlášení vlastníka je 73,7 m2. Výměra balkonu a sklepa k výhradnímu užívání činí celkem dalších 6,3 m2. Orientace bytu: - obývací pokoj s kuchyní a ložnice: jihozápad - dětský pokoj: severovýchod Ložnice a dětský pokoj jsou částečně pod šikminou a mají střešní okna. V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto: - teplovodní podlahové topení - klimatizační jednotka v každém pokoji - nový kondenzační kotel - nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez) - celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi - nové osvětlení bytu - kompletní úprava povrchů stěn - nové obložky a interiérové dveře - nivelace podlah a nová vinylová podlaha - špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star - velkoformátový obklad - nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta) - sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě - příprava na pračku a sušičku Co charakterizuje samotný dům: - kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026 - kompletně nové stupačky z roku 2026 - nové zateplení a fasáda z roku 2026 - nová okna s izolačními trojskly z roku 2026 - nové zateplení střechy a nová střešní krytina z roku 2026 - RD s pouze 4 jednotkami - PENB C Rozložení místností v bytě dle přiloženého plánku. Vizualizace jsou orientační, ale zobrazují použité materiály a dekory. Budu se těšit na osobní schůzku, která bude možná od poloviny listopadu 2026. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže. Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.