Prodej bytu 3+kk 54 m²

V ulici Herlíkovická v Praze 9 – Kbelích nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o ploše 53,7 m² se současnou dispozicí 3+kk, předzahrádkou o velikosti 35,5 m² a garážovým parkovacím stáním. Nachází se v přízemí bytového domu z roku 2008 a během posledních pěti let prošel postupnou rekonstrukcí a modernizací. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,65 m², na který navazují další dvě samostatné místnosti – ložnice (7,7 m²) a dětský pokoj (7,55 m²). Byt byl původně řešen jako 2+kk a přibližně před třemi lety byl dispozičně upraven na současné 3+kk. Původní ložnice byla rozdělena sádrokartonovou příčkou s podélným prosklením u stropu, které umožňuje prostup světla mezi oběma místnostmi. Vznikl tak oddělený prostor pro spaní a dětský pokoj, který lze případně využít také jako pracovnu. V posledních pěti letech byly postupně renovovány podlahy v celém bytě, koupelna, samostatné WC, interiérové dveře a kuchyň. Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavné skříně v předsíni a samostatná komora. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým systémem. Významnou předností bytu je oplocená předzahrádka o ploše 35,5 m² se západní orientací a přímým vstupem z obytné části. Její součástí je terasa s pergolou, přívod vody i elektřiny. Soukromí zajišťují vzrostlé túje doplněné krycími sítěmi. Praktická jsou také samostatná vrátka umožňující přístup z předzahrádky přímo do ulice. Venkovní prostor poskytuje dostatek místa pro posezení, grilování, dětské aktivity nebo běžný odpočinek a v teplejších měsících přirozeně rozšiřuje obytnou část bytu. Součástí prodeje je rovněž samostatně zapsané garážové parkovací stání v domě, umístěné na mechanickém parkovacím zakladači (parkliftu). Bytový dům je v dobrém stavu odpovídajícím jeho stáří a je vybaven výtahem. K bytu nenáleží sklep. Kbely představují klidnější rezidenční část Prahy s dobrou občanskou vybaveností a dopravním spojením. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu, vlaková zastávka je vzdálena zhruba 1–2 km a poskytuje přímé spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti je základní škola, v lokalitě se nacházejí také dvě mateřské školy. Pro procházky, sport a trávení volného času je k dispozici rozsáhlý park mezi Kbely, Letňany a Čakovicemi. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, která ocení samostatné místnosti, vlastní venkovní prostor a parkování přímo v domě. K nastěhování bude přibližně za 2–3 měsíce. Prodej probíhá přímo od majitele, bez realitní kanceláře. V případě zájmu o další informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře a makléře zdvořile žádám, aby mě nekontaktovali. O zprostředkování prodeje ani jinou formu spolupráce nemám zájem. Děkuji za respektování této žádosti.