Prodej činžovního domu 460 m² - Generála Svobody 85, Liberec

Investiční nemovitost a rozvoj podnikání Nabízíme k prodeji bytový dům v Liberci, který představuje ideální kombinaci okamžitého výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení. Nemovitost nabízí 4 bytové jednotky, velkorysé nebytové prostory o výměře 254 m² a vlastní parkovací plochu o velikosti 797 m², což dohromady vytváří silný investiční celek s více zdroji příjmu. Díky odděleným vstupům, dobrému technickému stavu a variabilitě využití je možné nemovitost dále rozvíjet – ať už ponecháním stávajícího komerčního využití, změnou na kanceláře či ordinace, nebo přestavbou na další bytové jednotky. Jedná se o příležitost, která dává smysl jak pro investora hledajícího stabilní výnos, tak pro podnikatele, který chce spojit vlastní byznys s chytrou investicí do nemovitosti. Dispozice a příslušenství Dispozice 1. NP - nebytové prostory o výměře 254 m2 s dvěmi vlastními vstupy a možností napojení na podsklepené prostory s garáží pro zásobování nebo úložné prostory. Dispozice 2. NP - dvě bytové jednotky - 2+KK, 59,63 m2 | 3+KK, 69,51 m2 Dispozice 3.NP - dvě bytové jednotky - 4+KK, 49,66 m2 | 1+KK 27,08 m2 Standardy a interiér Jedná se o třípodlažní bytový dům, který nabízí kombinaci komerčního a rezidenčního využití. V přízemí se nachází nebytové prostory o celkové výměře 254 m², které byly doposud využívány jako kasino. Díky velkému množství oken, samostatnému vstupu a dostatečnému parkování nabízí prostor široké možnosti využití od kanceláří, ordinace, showroomu až po případnou přestavbu na bytové jednotky. Prostor je otevřený, ale nabízí samozřejmě i technické zázemí, sociální zázemí a toalety. Z jedné strany má přímo vstup z ulice, kde je i dostatek oken a z druhé strany má zadní vchod a velkoformátová okna, která prosvítí celý interiér. Bytové jednotky prošly kompletní rekonstrukcí před 4 roky. Nové rozvody elektřiny, odpadů, vody, zateplení, omítky a další. Podlaha bytových jednotek je pokryta plovoucí podlahou v barvě světlého dřeva, doplněno o bílé soklové lišty. Koupelny jsou v moderním šedém designu a vybaveny umyvadlem, závěsným WC, sprchovými koupit a topnými žebříky. Technické údaje Dům je z exteriéru ve velmi dobrém stavu. Má udržovanou fasádu, nová okna a plechovou střechu, která je funkční a vyžaduje pouze běžnou údržbu (nátěr). Vytápění je řešeno pomocí plynových kotlů. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tedy vodovodní řád, kanalizaci a plynovod. Každá jednotka má vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny, což je ideální pro rozúčtování nákladů a správu nájemních vztahů. Informace V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost budovy je F. ev.č.: 618 (0295) třída energetické náročnosti budovy: F - Velmi nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. druh objektu: Cihlová stav objektu: Po rekonstrukci užitná plocha (m2): 460 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 460