Prodej domu 281 m² s pozemkem 668 m²

Bezchybný moderní dům s bazénem obklopený olivovými háji a vinicemi nabízí příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu. V Umagu, v osadě Savudrija, se prodává samostatně stojící dům o čisté ploše 281 m², postavený na pozemku o rozloze 668 m² s bazénem o rozloze 47 m². Nemovitost představuje harmonii prostoru, potřeb, funkcí, konstrukce a krásy – obzvláště atraktivní kombinaci současné architektury, středomořské citlivosti a decentního luxusu. Je ze tří stran obklopen zemědělskou půdou, což dává této lokalitě vzácnou a dlouhodobou hodnotu – poskytuje naprosté soukromí, otevřené panoramatické výhledy na moře a středomořskou krajinu a jistotu, že jedinečný výhled a atmosféra zůstanou zachovány i v budoucnu, bez možnosti výstavby, která by je mohla narušit. Dům tvarově i barevně zapadá do osady a krajiny a vytváří synergii přírodního prostředí a moderní architektury. Je koncipována jako moderní volně stojící budova s horizontálním objemem, členěným kompozicí ortogonálních objemů různých výšek. Fasády jsou definovány kombinací minerálních povrchových úprav, nástěnné keramiky, přírodního kamene a velkých prosklených stěn, čímž je dosaženo vysokého stupně vizuálního a funkčního propojení mezi interiérem a exteriérem. Koncept funkčního uspořádání interiéru, které se rozkládá přes tři patra, je založen na praktičnosti, otevřeném půdorysu a vzdušnosti. Suterén tvoří vinný sklep a finská sauna. Přízemí tvoří otevřený prostor, který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, ložnice s vlastní koupelnou, toaleta pro hosty, technická místnost a krytá veranda s letní kuchyní. První patro tvoří tři ložnice s vlastními koupelnami a prostorná terasa. Dvůr je oplocený a zahradnicky upravený a je uspořádán jako rovnocenná část obytného prostoru. Dům je ve výstavbě a jeho dokončení se očekává na jaře 2027. Kromě architektury se nemovitost vyznačuje kvalitou konstrukce a vybavení, která zaručuje dlouhodobou spokojenost a kvalitu bydlení. Budova byla navržena a postavena v souladu s moderními standardy vysoké energetické účinnosti (standard nZEB). Venkovní truhlářské práce jsou hliníkové s trojsklem s tepelně izolačním trojsklem s hliníkovými žaluziemi s integrovaným elektromotorem a automatickým ovládáním. Prosklené plochy dosahují výšky až 2,60 m v přízemí a až 2,40 m v prvním patře. V celém domě je instalováno podlahové vytápění a klimatizace. Vytápění využívá tepelné čerpadlo Mitsubishi, které kromě vytápění prostoru zajišťuje i přípravu teplé užitkové vody (zásobník teplé užitkové vody o objemu 200 litrů). Pro zajištění dostatečné kvality vnitřního ovzduší byl instalován centrální systém mechanického větrání s rekuperací tepla. Byl implementován systém chytré domácnosti a byla připravena instalace alarmu a systému video dohledu. Bazén je přeplněný integrovanou hydromasážní zónou, vybaven systémem ohřevu vody a systémem elektrolýzy slané vody. Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen, řádná dokumentace. Uvedená cena se vztahuje k finální fázi dokončení bez nábytku, což umožňuje finální uspořádání dle vlastního přání a preferencí. Možnost koupě nemovitosti ve finální fázi dokončení s nábytkem s úpravou ceny. Prodejcem předmětné nemovitosti je právnická osoba a DPH je zahrnuta v uvedené ceně. Další právní a technické údaje jsou k dispozici k nahlédnutí zájemcům o zakoupení. Mikrolokace nemovitosti nabízí autentický zážitek malého istrijského městečka, intimitu a úlevu od každé hektické námahy, a zároveň blízkost moře (první pláž je vzdálena 2 km) a nejdůležitějších zařízení potřebných pro celoroční pobyt (obchod s potravinami, škola, školka, pošta, restaurace a kavárny se nacházejí v okruhu 2 až 4 km) a snadný přístup k dynamickým istrijským městům s řadou zařízení (Umag je vzdálen 8 km, Poreč 37 km, Rovinj 68 km, Pula 87 km). Na hranici Chorvatska a Slovinska je hraniční přechod Kaštel vzdálený 12,5 km a letiště Portorož 14 km. Umag je atraktivní istrijské město ležící na samém západě chorvatského pobřeží a má dobré spojení s ostatními evropskými zeměmi. Umag, město cestovního ruchu a sportu, skrývá bohatou historii, kterou lze pocítit při procházkách krásnými uličkami a promenádami podél moře, a staré budovy v kombinaci s moderně zařízenými částmi pobřeží tvoří skvělou kombinaci. Město a jeho okolí se vyznačují mírným středomořským klimatem, velkým počtem slunečných dnů a mimořádně čistým mořem. Umag je malé město s velmi rozvětveným a zajímavým pobřežím s rozmanitými plážemi. Ve vnitrozemí se nacházejí krásná kopcovitá místa - pevnosti s neuvěřitelnými výhledy a fascinující minulostí, stejně jako mnoho agroturistik s domorodými specialitami a přátelskými hostiteli.