Prodej činžovního domu 285 m², pozemek 1092, Havlíčkův Brod.

Ev.č. 01107 Nabízíme Vám k prodeji činžovní dům o ploše 285 m2, v ulici Mírová, Havlíčkův Brod. Skvělá investiční příležitost s jasným potenciálem – k dispozici je kompletní pasport stavby a aktuálně se připravuje studie na realizaci 4 bytů a 2 velkých ateliérů v půdních prostorech. Nabízíme k prodeji činžovní dům o užitné ploše 285 m² na pozemku o velkorysé výměře 1 092 m² v klidné, ale centrální lokalitě Havlíčkova Brodu (ulice Mírová). Tento objekt představuje perfektní investiční příležitost s okamžitým cash-flow a prokazatelným potenciálem pro budoucí development. V současné době je dům kompletně a lukrativně pronajat, přičemž generuje stabilní roční výnos ve výši 12 %. Developerský potenciál & Připravenost projektu: Nemovitost je ideální pro stavební rozvoj a maximalizaci užitné plochy. Kompletní pasport stavby je již hotový a k dispozici pro nového majitele. Aktuálně se připravuje architektonická studie na realizaci 4 nových bytů a 2 velkých, vzdušných ateliérů v podkroví. Prostorná půda o výměře 140 m² s nově opravenou střechou a sanovaným krovem je konstrukčně připravena na okamžitou vestavbu. Dispozice a současný stav nemovitosti: Dvoupodlažní dům disponuje třemi samostatnými vstupy, což zajišťuje maximální soukromí pro nájemníky nebo flexibilitu pro komerční využití (např. kancelářská budova). Přízemí: Hlavní chodba se vstupy do dvou obytných pokojů, dvou technických místností a WC. Dále se zde nachází samostatný byt 1+kk s vlastní koupelnou a WC. 1. patro: Chodba, technická místnost a celkem 3 samostatné jednotky: byt 2+1, další byt 2+1 a byt 1+kk (všechny s vlastní koupelnou a WC).Stav budovy: Exteriér domu je po rekonstrukci – proběhla revitalizace fasády a oprava střechy - výměna potřebných částí krovu. Vnitřní prostory a rozvody jsou v původním stavu, což investorovi dává volnou ruku k modernizaci podle vlastních představ. Pozemek, sítě a lokalita: Pozemek (1 092 m²) nabízí dostatek prostoru pro parkování nájemníků, relaxační zónu nebo další potenciální využití. Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je aktuálně řešeno lokálně. Plyn se nachází přímo na hranici pozemku, což umožňuje snadnou plynofikaci objektu. Varianty využití nemovitosti: Developerský projekt: Dokončení přípravy studie, vybudování 6 nových jednotek v podkroví a rekonstrukce stávajících bytů pro následný prodej do osobního vlastnictví nebo prémiový pronájem. Kombinovaný pronájem: Zachování současného stavu s okamžitým výnosem 12 % a postupné rozšiřování o půdní vestavbu. Sídlo firmy / Kancelářská budova: Reprezentativní prostory blízko centra s vlastním parkováním na velkém pozemku. Využijte tuto mimořádnou investiční příležitost v Havlíčkově Brodě. Doporučujeme prohlídku. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize, včetně právního servisu.