Rodinný dům se zahradou / možnost přikoupit garáž / pár krok

Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou na ulici Rybářská v Ivančicích – pouhých 50 metrů od rodného domu slavného herce Vladimíra Menšíka. Tato nemovitost nacházející se v příjemné docházkové vzdálenosti od náměstí nabízí skvělý základ pro pohodové rodinné bydlení s potenciálem k dalšímu rozvoji. Dům je podsklepený, v udržovaném stavu a dává prostor pro modernizaci a rekonstrukci přesně podle vašich představ. Základní informace: / Dispozice: 3+1 (s možností rozšíření), zastavěná plocha 97 m². / Dvůr + zahrada: 148 m² + (dalších cca 68 m² zahrady k užívání ve vlastnictví obce) / Půda: prostorná půda s potenciálem k rozšíření obytné části / Parkování: možnost přikoupení garáže cca 600 m od domu (Malovansko, u fotbalového hřiště), případně na ulici či na blízkém parkovišti u sportovní haly (cca 140 m) Dispozice a prostory: Velkou výhodou domu je praktická průchozí chodba, kterou projdete z ulice přímo na dvorek a zahradu. Na chodbu navazují dva vstupy do obytné části, kde naleznete obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní a dále dvě obytné místnosti orientované do ulice. Součástí je též technické zákoutí s plynovým kotlem a vstupem do sklepa. Dvůr se zahradou poskytují dostatek místa jak pro letní posezení a grilovačky, tak pro pěstování vlastní zeleniny. Technické informace: O hlavní vytápění a ohřev teplé vody se stará plynový kotel. Srdcem obývacího pokoje jsou pak nová kamna na pelety, která zajistí dokonalou zimní atmosféru a rychlé teplo v hlavní obytné části. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci. Potenciál / možnosti rozšíření: Dům je aktuálně přízemní, ale dle územního plánu jsou v této lokalitě umožněna 2 nadzemní podlaží + podkroví. Dům tak může růst s vaší rodinou a získáte tím nadstandardní prostor. Lokalita: Rybářská ulice nabízí klid a na dosah máte nejen kompletní občanskou vybavenost, ale také zákoutí pro chvíle odpočinku (park Réna s rozhlednou, místní pivovar, pumptrack, sportovní halu s posilovnou,... a to vše doslova pár kroků). Současně se nemovitost nachází mimo městskou památkovou zónu, což usnadňuje rekonstrukci a případné stavební úpravy. Dopravní dostupnost zajišťuje integrovaný dopravní systém (vlaková zastávka 3 min. od domu + bus) s pravidelným spojením do okolních obcí i jihomoravské metropole. Ivančice, město ležící na soutoku tří řek cca 25 km jihozápadně od Brna, nabízí skvělé zázemí pro život – najdete zde školky, školy, nemocnici, širokou síť obchodů i řadu pracovních příležitostí v okolí. K tomu přidejme pěkné historické centrum s pravidelnými kulturními akcemi, rozhledny a vinohrady na okolních kopcích, výletní místa i přírodní památky. Pokud tedy hledáte nemovitost ve skvělé lokalitě, tohle je místo, které si zaslouží vaši pozornost. Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace. Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko RK IVANČICE | realitní kancelář Palackého nám. 2/5, Ivančice ev.č.: 12627 celková cena včetně právního i realitního servisu třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Řadový druh objektu: Cihlová stav objektu: Dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Přízemní velikost: 3 pokoje zastavěná plocha (m2): 97 užitná plocha (m2): 87 plocha parcely (m2): 245 počet podlaží objektu: 1