Investiční přiležitost / Sídlo firmy s bydlením | Dobřany, u

Investiční přiležitost / Sídlo firmy s bydlením | Dobřany, ul. Mostecká Hledáte nemovitost s vysokým potenciálem výnosu, variabilním využitím nebo ideální prostor pro spojení vlastního podnikání a bydlení? Nabízíme výjimečný objekt v Dobřanech u Plzně, který kombinuje komerční prostory v přízemí a 3 samostatné bytové jednotky v patrech. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci, plně funkčně rozdělen a připraven k okamžitému využití nebo pronájmu. HLAVNÍ BENEFTY PRO INVESTORY A PODNIKATELE Vysoká variabilita využití: Sídlo firmy, ordinace, kanceláře, vzorkovna či obchůdek v přízemí + výnosové nájemní bydlení v patrech. Samostatné provozní náklady: Každá jednotka má vlastní plynový kotel a samostatné měření měření energií – ideální pro nezávislé rozúčtování nájemníkům. Dva samostatné vstupy: Přímý vstup z ulice do komerční/bytové části + samostatný vstup ze dvora do patra a podkroví. Výborný technický stav: Dům prošel zásadní rekonstrukcí (podřezání a izolace zdiva, nový krov, krytina i zateplení, nová dřevěná špaletová okna, nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu, datové/komunikační vedení). DISPOZICE A POTENCIÁL VYUŽITÍ PŘÍZEMÍ (se vstupem přímo z ulice): Komerční prostor / Byt 2+kk: Vhodné pro provozovnu, kancelář, ordinaci, vzorkovnu nebo samostatný byt k pronájmu (vč. předzahrádky a vlastního plynového kotle). Další nebytové/podnikatelské prostory, zázemí (koupelna, WC) a vstup do podsklepení. 2. NP – Byt 3+1: Obývací pokoj s kachlovými kamny, šatna, balkon přístupný z chodby, příslušenství. 3.NP - 3 samostatné pokoje + prostor připravený pro vybudování další kuchyně a příslušenství. SUTERÉN: Objekt je plně podsklepen (vyjma průjezdu) – ideální jako skladové zázemí pro podnikání, archiv či sklepní kádě/sklípek. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PROVOZ Napojeno na kompletní sítě: městský vodovod, kanalizace, elektřina, plyn. Komunikační a datové vedení zavedeno do domu. LOKALITA A DOSTUPNOST Dobřany představují strategické místo pro podnikání i bydlení s perfektním napojením: Dálnice D5: cca 5 minut jízdy. Plzeň: 10 minut autem. Vlakové nádraží: 15 minut chůze (přímé spojení Plzeň, Praha, Šumava / Železná Ruda). DOPORUČENÍ Tento objekt je ideální pro investory hledající stabilní nájemní výnos (více nájemníků v jedné budově) nebo pro podnikatele, který chce mít reprezentativní sídlo firmy v přízemí a bydlení či další pronájem v horních patrech. Máte zájem o podrobnější informace, projektovou dokumentaci nebo si chcete dům projít osobní prohlídkou? Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám celý potenciál domu představím osobně. ev.č.: 0681 třída energetické náročnosti budovy: F - Velmi nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. druh objektu: Cihlová stav objektu: Po rekonstrukci umístění objektu: Klidná část obce zastavěná plocha (m2): 144 užitná plocha (m2): 300 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 420