Prodej, domy/rodinný, 165 m2, Za Vodárnou 294, 66451 Kobylni

Prodej, domy/rodinný, 165 m2, Za Vodárnou 294, 66451 Kobylnice, Brno-venkov [ID 88830] Exkluzivní rodinný dům 4+kk s bazénem a zahradní kuchyní – oáza klidu v Kobylnicích, pouhých 10 minut od Brna Hledáte dokonalé zázemí pro svou rodinu, kde se snoubí naprosté soukromí s bezprostřední blízkostí jihomoravské metropole? Představujeme vám výjimečný dům o dispozici 4+kk v oblíbené a klidné obci Kobylnice. Srdce domu, které vás ohromí Dominantou celé nemovitosti je impozantní, mírně snížený obývací prostor propojený s kuchyní. Díky nadstandardní výšce stropů působí místnost neobyčejně vzdušně a reprezentativně. Z tohoto hlavního rodinného centra, které je součástí prvního nadzemního podlaží o užitné ploše 102,7 m², vede přímý vstup na terasu a zahradu. V prvním nadzemním patře nechybí šatna, koupelna, prádelna se skladem. Klidová zóna je promyšleně oddělena ve druhém nadzemním podlaží (83,3 m²). Zde naleznete dva světlé pokoje orientované na západ a jeden útulný pokoj s východní orientací, kterou má také prostorná koupelna s podlahovým vytápěním. V teplých měsících také oceníte ve všech pokojích klimatizaci Sinclaire. Zahrada stvořená pro relaxaci, nikoliv pro práci Západně orientovaná zahrada je navržena s maximálním ohledem na odpočinek a bezúdržbovost. Travnaté plochy zde nahradila elegantní dlažba a kamínky, soukromí pak střeží vzrostlé, husté túje. V letních měsících plně oceníte zapuštěný bazén a plně vybavenou venkovní kuchyni – ideální místo pro grilování s přáteli a rodinná setkání. Zahrada je v rovině s přízemím a přístupná jak z obývacího pokoje, tak praktickou cestou přímo z přední části domu. Kvalitní konstrukce a překvapivě nízké náklady Jedná se o precizně udržovaný, 20 let starý dům postavený z prověřeného systému Velox v kombinaci s betonem, což zaručuje vynikající tepelně-izolační vlastnosti. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod, splašková i dešťová kanalizace, elektřina v mědi, plyn). Komfort v chladnějších měsících zajišťuje podlahové vytápění v celém přízemí a v koupelně v patře, zbylé pokoje jsou osazeny radiátory. Obrovskou výhodou této nemovitosti jsou velmi nízké měsíční náklady – zálohy (SIPO) činí pouze 5 137 Kč měsíčně (plyn 2 010 Kč, elektřina 1 900 Kč, voda 1 000 Kč). K domu náleží prostorná garáž a další dvě pohodlná parkovací stání přímo na pozemku. Lokalita bez kompromisů Obec Kobylnice nabízí bezpečné a klidné prostředí s výbornou dostupností nejen autem, k dispozici je také pravidelná autobusová linka. Přímo v obci funguje mateřská škola a první stupeň základní školy. Kromě obchodu se základními potravinami v obci najdete i restauraci. Komplexní servis a financování pod jednou střechou Koupě nemovitosti je důležitý životní krok. Jako konzultanti si zakládáme na tom, že svým klientům poskytujeme nejen špičkový realitní servis, ale také kompletní řešení. Celým procesem vás provedeme bezpečně a s jistotou, že získáváte ty nejvýhodnější podmínky na trhu. Ušetříme Vám tak čas i starosti a můžete se těšit jen na svůj nový domov. Cena: 19 990 000 Kč včetně provize RK Typ domu: patrový Velikost domu: 4 pokoje Budova: Cihlová Energetický štítek: G Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Podlaží celkem: 2 Plocha pozemku: 520 Užitná plocha: 165 Balkón: Ne Lodžie: Ne Terasa: Ne Sklep: Ne Garáž: Ne Parkovací místo: Ne Datum nastěhování: 31.12.2026