Byt 3+kk,53 m², podkrovní s výtahem,Vyšehrad, Neklanova 20

Nabízíme k prodeji zařízený byt 3+kk o užitné ploše 53 m² v posledním podlaží bytového domu v ulici Neklanova na Vyšehradě, Praha 2. Podkroví vzniklo nástavbou dokončenou a zkolaudovanou v roce 2011 — byt má proto přiznané dřevěné krovy a atmosféru historického domu, zároveň však nosné konstrukce, střechu, okna i rozvody z novodobé výstavby. Dům je vybaven výtahem, který jezdí až do posledního podlaží. Byt je členěn na tři samostatné obytné prostory. Ložnice s manželskou postelí je prosvětlená dvěma střešními okny a otevřená do krovu. Obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem má okno s výhledem přes pražské střechy. Třetí, menší pokoj je plnohodnotně oddělený a využitelný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosta — u této výměry jde o dispoziční nadstandard, který běžné 2+kk nenabízí. Podlahy jsou z masivních dubových parket. Samostatná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC je obložena tmavým kamenným obkladem. Kuchyňská linka je plně vybavená. Byt se prodává zařízený včetně nábytku a spotřebičů — nastěhovat se lze okamžitě, bez dalších investic. Standard z roku 2011 je funkční a udržovaný.  Užitná plocha 53 m², dispozice 3+kk — ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný menší pokoj  sklepní kóje o výměře 5m  Podlaží: poslední (podkroví); v domě je výtah  Nástavba a kolaudace podkroví: 2011  Vytápění a ohřev teplé vody: vlastní plynový kotel v bytě — individuální regulace a nízké měsíční zálohy  Okna: střešní okna a fasádní okno  Vlastnictví: osobní; jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů  Měsíční zálohy SVJ: cca 3 000 Kč (služby a fond oprav); energie hrazeny samostatně  PENB: třída G Neklanova leží v jedné z nejklidnějších částí Prahy 2, pod vyšehradskou skálou. Pěší chůzí jste během několika minut na náplavce a v Podskalí, u tramvajové zastávky Výtoň i u stanice metra C Vyšehrad. Vyšehradské hradby a park s výhledem na Vltavu jsou doslova za rohem, centrum města je dostupné během čtvrt hodiny. Občanská vybavenost je kompletní — obchody, kavárny, restaurace, mateřské i základní školy a lékařská péče v docházkové vzdálenosti. Jde o zavedenou rezidenční mikrolokalitu s historickou zástavbou a dlouhodobě omezenou nabídkou bytů — v bezprostředním okolí se prodává jen několik jednotek ročně. Pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s charakterem na dobré pražské adrese a ocení samostatný pokoj pro home office. Byt je zároveň vhodný jako investiční jednotka pro dlouhodobý pronájem; propočet dosažitelného nájemného a výnosnosti zpracujeme na vyžádání. Jednotka není aktuálně pronajata a na kupujícího nepřechází žádný nájemní vztah. Kupní cena: 8 990 000 Kč (169 623 Kč/m²) Provize realitní kanceláře je zahrnuta v kupní ceně. V kupní ceně je rovněž zahrnuta sklepní kóje o výměře 5 m² náležející k jednotce a kompletní vybavení bytu včetně nábytku a spotřebičů.