Prodej bytu 3+kk 82 m²

Tento útulný byt, který se nachází přímo v samém srdci historického centra města Alcalá de Guadaíra, spojuje kouzlo tradičního prostředí s pohodlím moderní budovy (postavené v roce 2005). Nemovitost se nachází ve 4. patře s výtahem a vyniká promyšleným dispozičním řešením: díky absenci slepých chodeb nabízí jeho užitná plocha 53 m² (62 m² zastavěné plochy podle výpisu z katastru / 82 m² zastavěné plochy včetně společných prostor podle katastru) pocit prostornosti, funkčnosti a dokonalého komfortu. (Půdorys pro nahlédnutí do dispozice je přiložen). Dispozice a hlavní vlastnosti: Vnější ložnice s balkony: Odpočinková zóna se těší přirozenému světlu a svěžesti. K dispozici jsou 2 ložnice, přičemž obě jsou vnější a každá má svůj vlastní balkon s výhledem do ulice. Útulný a klidný obývací pokoj s jídelnou: Otevřený společenský prostor orientovaný do vnitrobloku, což zaručuje soukromí, ticho a ochranu před vnějším ruchem, s prosluněnou středomořskou terasou s balkony a rostlinami. Otevřená kuchyně amerického typu: Navržena velmi prakticky a integrována do obývacího pokoje, čímž maximalizuje užitnou plochu a podporuje pohodlný společenský život. Kompletní koupelna: Strategicky umístěna v blízkosti ložnic pro přímý a funkční přístup. Povrchové úpravy a vybavení: Elegantní mramorová podlaha ve všech místnostech, klimatizace v obývacím pokoji a hlavní ložnici Moderní budova: Budova z roku 2005 vybavená výtahem, v klidném a dobře udržovaném bytovém komplexu. Váš život v centru Alcalá: Bydlení na tomto strategickém místě znamená: Obchodní a společenské centrum: Nacházíte se jen pár metrů od ikonického náměstí Plaza Cervantes a historické pěší ulice Calle La Mina (Nuestra Señora del Águila), kde najdete nejlepší nabídku místních obchodů a restaurací. Kompletní služby v docházkové vzdálenosti: Lékárny, banky, supermarkety a veřejná doprava jsou hned za rohem. Kulturní dědictví a příroda: Jen kousek od monumentálního hradu v Alcalá de Guadaíra a se snadným přístupem k turistickým stezkám a zeleným plochám přírodního parku La Oromana a k břehům řeky Guadaíra. ℹ️ Informace o prohlídkách: Prohlídky nemovitosti budou naplánovány od poloviny nebo konce září. Kontaktujte nás, abyste si v předstihu rezervovali termín a získali další informace. Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025): Inzerovaná cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které podle zákona hradí kupující, jako například: 1. Daně a poplatky. o Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční katastrální hodnota. Svůj případ si můžete ověřit na portálu andaluského daňového úřadu. o Notářské poplatky. Poplatky upravené oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989) o Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989) 2. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané společnosti. 3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech. 4. Provize realitní kanceláře: 3 % z prodejní ceny plus 21 % DPH. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com