Prodej bytu 2+1 91 m²

Tohle není kompromisní byt. Tohle je funkční investiční jednotka v lokalitě, kde čísla dlouhodobě dávají smysl. Byt, který v Karlových Varech vydělává. Prostor, světlo, logika. 2+1, 90 m², 2 lodžie, parkování v domě, žádaná rezidenční část města Drahovice. Co kupujete? 90 m² skutečně velkorysého prostoru; samostatná kuchyň s jídelnou; prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii; velká ložnice; dvě lodžie – z obývacího pokoje a ze vstupní chodby; dubové parkety v obytných místnostech; koupelna a samostatné WC; byt se prodává kompletně vybavený – připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu. Dispozice je ideální jak pro komfortní bydlení, tak pro okamžité spuštění pronájmu bez dalších investic. Proč kupujete? světlý, klidný, rezidenční charakter; 90 m² – dnes už téměř nesehnatelný formát; parkovací místo v domě = vyšší cena za noc / nižší fluktuace; Karlovy Vary = mezinárodní poptávka + omezená nabídka. Dům a lokalita - moderní bytový dům s výtahem; podzemní parkovací stání (zásadní konkurenční výhoda v KV); klidná rezidenční část Drahovic; rychlá dostupnost centra, lázní i služeb; Investiční logika - Krátkodobý pronájem: 2 800–3 500 Kč / noc; obsazenost 55–65 %; roční hrubý výnos cca 560 000 – 720 000 Kč; čistý výnos po nákladech: 7–9 % p. a. Dlouhodobý pronájem: stabilní nájem; nízká fluktuace; bezpečné cashflow. Kapitálový růst - Karlovy Vary = omezená nabídka + návrat zahraniční klientely. Reálný potenciál zhodnocení +25–35 % v horizontu 3 let. Shrnutí výhod: konverze na prémiový short-term produkt s okamžitým cashflow; kombinace vlastního užívání + výnos s vysokou likviditou; kompletně vybavený byt; velký formát, který se už nestaví; dvě lodžie; parkování v domě; okamžitý výnos + dlouhodobá hodnota. Nemovitost pro ty, kteří chtějí, aby byt pracoval – ne jen stál.