Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1040 m²

Dr.-Külz-Straße 21, 02788 Sachsen – Hirschfelde Prodej: Rodinný dům 6+kk (203 m²) se zahradou 1 040 m² – Hirschfelde (26 km od Liberce) Cena: 4 980 000 Kč – bez provize, od majitele nemovitosti Český servis: Zajišťujeme kompletní poradenství a podporu v českém jazyce. Provedeme vás celým procesem od první prohlídky, přes zajištění financování a právní formality v Německu, až po úspěšné nastěhování a přepis energií. Jazyková bariéra a nové prostředí pro vás nebudou překážkou. Bydlení v Německu nepředstavuje žádná omezení ani administrativní překážky. Stačí se jednoduše nastěhovat a začít si užívat bezpečí, stabilitu a především dokonalý klid bez českých sousedů za zády. Získáte tak soukromí, které je stále na dosah ruky od Liberce. 1. Dispozice: 6+kk (3 podlaží, 2 koupelny, podkrovní ateliér). 2. Obytná plocha k nastěhování: 203 m² (celková užitná plocha dvojdomu je 324 m²). 3. Plocha pozemku: 1 040 m² (kompletně oplocená, udržovaná zahrada s naprostým soukromím). 4. Lokalita: Hirschfelde, Německo (8 km od Hrádku nad Nisou, 26 km od Liberce). 5. Stav objektu: Po čerstvé rekonstrukci v hodnotě cca 1,2 mil. Kč (nové podlahy, omítky, koupelna, renovovaná dřevěná okna). 6. Památková ochrana: Žádná (jakékoliv budoucí stavební úpravy a modernizace jsou možné). 7. Parkování: 2 samostatné garáže + 3 parkovací stání přímo na vlastním pozemku. 8. Vytápění: Kachlová kamna na pevná paliva a olejový kotel (možnost přechodu na tepelné čerpadlo nebo plyn). 9. Občanská vybavenost: Supermarket, pekařství, škola, školka, lékař i vlakové nádraží v docházkové vzdálenosti. 10. Příjem z nájmu: Druhá polovina domu je stabilně pronajatá a generuje čistý příjem 125.000 Kč ročně. Obytná plocha - 203 m², 3 podlaží Dům byl v roce 2025 kompletně zrekonstruována. 1. Přízemí - 80 m² – po kompletní rekonstrukci Obývací prostor a kuchyně: Nové omítky a vymalované stěny, vinylová podlaha CLASSEN s dřevěnými soklovými lištami v berlínském stylu. V kuchyni je obklad z bílých metro dlaždic. Koupelna: Zcela nová koupelna s velkoformátovou italskou dlažbou v dekoru dřeva a moderními zařizovacími předměty. 2. První patro 80 m² – čerstvě renovováno Dvě prostorné ložnice s novými vinylovými podlahami a vyštukovanými stěnami. Kachlový krb, s velkou výhřevností. Druhá, plně funkční koupelna s vanou a oknem. 3. Podkroví 43 m² – světlá pracovna / ateliér Panoramatický výhled: Velká okna dávají dostatek světla – ideální místo pro home office, kreativní tvorbu nebo ložnici pro hosty. Vybaveno vlastní malou kuchyňkou a novým WC. V této části je elektřina v původním stavu. Zahrada, dílna a úložné prostory - dalších cca 275 m² Zahrada (1 040 m²): Klidná zahrada se vzrostlými stromy, jezírkem, skleníkem a zastřešenou letní terasou porostlou vínem a zděným grilem. Půdní vestavba (70 m²): Vedle ateliéru se nachází velký nevyužitý půdní prostor připravený pro budoucí rozšíření obytné plochy. Sklep (cca 140 m²): Celý dům je podsklepený. Sklep je suchý, vyklizený a nově vybílený. Obsahuje společenskou místnost (party sklep) se schodištěm na zahradu a dvě samostatné místnosti. Dřevníky a kůlny (cca 65 m²): Zastřešený prostor ve dvoře pro uskladnění dřeva, zahradní techniky a kol. Energetická nezávislost Dům je aktuálně vytápěn kachlovými kamny (dřevo/uhlí) a naftovými kamny (nádrž ve sklepě). Palivo kupujete tehdy, když jsou ceny na trhu nejnižší, což dává nezávislost na plynovodu či výpadcích sítě. Komíny jsou nově vyvložkované a omítnuté. Možnost instalaci jiných topných technologií (tepelné čerpadlo, plyn, pelety nebo fotovoltaika) a využití stávajících rozvodů. Lokalita: Příroda a výborná dostupnost do Liberce Hirschfelde nabízí klidný život s výbornou dostupností: Liberec: Pouhých 26 km autem po rychlostní silnici z Hrádku nad Nisou. Hrádek nad Nisou & jezero Kristýna: 8 km autem (písečné pláže, restaurace). Zittau (Žitava): 9 km autem. Historické město s divadlem, bazénem a prestižním gymnáziem. Občanská vybavenost v místě: Supermarket s řeznictvím (3 minuty chůze), pekařství, vlakové nádraží, základní škola, školka, lékař i lékárna. Druhá polovina domu je součástí prodeje a je pronajata nájemníkům Polovina domu (2 byty + 1 garáž) je stabilně pronajatá a generuje spolehlivý příjem 125.000 Kč ročně (čisté nájemné bez poplatků). Bezpečný nákup a financování v češtině Převod nemovitosti v Německu probíhá výhradně pod dohledem státního notáře a je pro kupujícího maximálně bezpečný. Na přání vám jako prodejce rádi zprostředkujeme přímý kontakt na německou banku, která má s financováním českých klientů bohaté zkušenosti a proces schválení úvěru probíhá velmi rychle. Jako váš česky mluvící partner vás kompletně provedu celým procesem koupě, překladem smluv, jednáním na úřadech i následným přepisem energií. Jazyková bariéra pro vás nebude překážkou.