Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1698 m²

POPIS NEMOVITOSTI Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům nacházející se na okraji Jihlavy, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 698 m², z čehož zastavěná plocha činí 122 m². Nemovitost nabízí dvě samostatně řešené obytné části, vnitřní bazén s protiproudem, zimní zahradu a rozsáhlý pozemek s jihozápadní orientací. Díky svému dispozičnímu uspořádání a dalším prostorám představuje zajímavou příležitost pro rodinné či vícegenerační bydlení s možností budoucího rozšíření obytné plochy. Dům byl stavebně povolen v roce 2003 a zkolaudován v roce 2007. Jedná se o zděnou stavbu s obvodovým zdivem z keramických tvárnic Porotherm o tloušťce 40 cm. Stropní konstrukce jsou provedeny systémem keramobetonových stropů s vložkami MIAKO. Dům má dvě nadzemní podlaží a prostorné podkroví, které nabízí další potenciál využití. Od dokončení stavby neprošel zásadní rekonstrukcí. DISPOZICE A VYBAVENÍ DOMU V 1. nadzemním podlaží se nachází garáž o výměře 26 m² a obytná část o dispozici 1+kk s užitnou plochou přibližně 34 m². Tento prostor nabízí možnost samostatného bydlení pro další členy rodiny, případně jej lze využít jako zázemí pro hosty nebo pro jiné účely podle potřeb budoucího vlastníka. Ve 2. nadzemním podlaží je situována hlavní obytná část domu o užitné ploše přibližně 125 m², jejíž součástí je rovněž zimní zahrada a vnitřní bazén vybavený protiproudem. Bazén představuje zajímavý prvek nemovitosti, který umožňuje celoroční koupání a relaxaci přímo v domácím prostředí. Zimní zahrada zároveň rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Další možnosti nabízí podkroví s půdním zatepleným prostorem o výměře přibližně 63 m². Tento prostor je v současnosti nevyužitý a nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných místností. Případná půdní vestavba by podstatně rozšířila celkovou užitnou plochu domu. TECHNICKÉ INFORMACE Dům je zděné konstrukce s obvodovým zdivem Porotherm o tloušťce 40 cm a stropními konstrukcemi tvořenými keramickými vložkami MIAKO. Okna orientovaná směrem k novému obchvatu Jihlavy jsou opatřena izolačními trojskly, která přispívají k omezení pronikání venkovního hluku do obytných prostor. Vytápění je řešeno teplovodním systémem s radiátory. V hlavní obytné místnosti ve 2. nadzemním podlaží je navíc instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody je zajišťován prostřednictvím solárního systému nebo krbu. Zásobování domu vodou zajišťuje vlastní vrtaná studna o hloubce 40 metrů, která byla nově vybudována v roce 2023. Nemovitost není napojena na veřejný vodovod ani na veřejnou splaškovou kanalizaci. Pro nakládání s odpadními vodami je k dispozici septik o objemu 2 m³. Stavba od svého dokončení neprošla rozsáhlejší rekonstrukcí, což budoucímu vlastníkovi umožňuje případné modernizace a úpravy přizpůsobit vlastním požadavkům. ZAHRADA A POZEMEK Významnou součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 698 m², který poskytuje velkorysý prostor pro zahradničení, odpočinek i nejrůznější volnočasové aktivity. Zahrada je orientována na jihozápad, což zajišťuje příznivé oslunění zejména v odpoledních a podvečerních hodinách. Na pozemku se nachází také několik vedlejších staveb, konkrétně dílna, dřevník a skleník. Tyto objekty poskytují praktické zázemí pro údržbu nemovitosti, uskladnění nářadí, kutilské práce i vlastní pěstování. Rozloha pozemku nabízí dostatečný prostor pro vytvoření užitkové či okrasné zahrady, venkovního posezení nebo dalšího zázemí podle individuálních potřeb budoucích vlastníků. LOKALITA A DOSTUPNOST Nemovitost se nachází v okrajové části Jihlavy s dobrou dostupností města a návazností na okolní dopravní infrastrukturu. Specifikem umístění domu je jeho bezprostřední sousedství s nově vybudovaným obchvatem Jihlavy, jehož komunikace vede prakticky podél hranice pozemku. Tato skutečnost může ovlivňovat užívání nemovitosti zejména z hlediska dopravního hluku, a je proto důležitým aspektem při rozhodování o koupi. Na straně domu orientované ke komunikaci jsou osazena okna s izolačními trojskly, která pomáhají omezovat pronikání venkovního hluku do interiéru. Výhodou umístění je naopak dobrá dopravní dostupnost a rychlé spojení s dalšími částmi Jihlavy i okolím. Nemovitost představuje zajímavou nabídku především pro zájemce, kteří upřednostňují velkorysou výměru pozemku, variabilní dispoziční řešení a možnost dalšího rozšíření obytných prostor. Kombinace dvou obytných částí, vnitřního bazénu, zimní zahrady a rozsáhlého pozemku poskytuje široké možnosti využití pro budoucího vlastníka.