Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 447 m²

Výjimečná příležitost pro bydlení i podnikání: Rodinný dům s dílnou a garáží v Rudné u Prahy Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje komfortní rodinné bydlení, zázemí pro vaše podnikání nebo investiční potenciál? Nabízíme k prodeji starší, plně obyvatelný rodinný dům s dílnou a velkou dvojgaráží. Nemovitost se nachází v atraktivní a žádané lokalitě Rudná u Prahy (ulice Nerudova). ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI Lokalita: Rudná u Prahy, ulice Nerudova Cena domu: 12 000 000 Kč Typ vlastnictví: Osobní Užitná plocha domu: 156 m² (+ dílna, velká dvojgaráž/sklad a půdní prostory) Dispozice: 4+1 + dílna + velká dvojgaráž/sklad Stav objektu: Starší rodinný dům, plně obyvatelný, napojený na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace). Nutná oprava střechy. POTENCIÁL PRO PODNIKÁNÍ A KOMERČNÍ VYUŽITÍ Strategická orientace: Dispozice domu směrem k hlavní ulici přímo vybízí ke komerčnímu využití (sídlit zde může obchod, ordinace, salon, kanceláře či služby). Bezplatné parkování pro zákazníky: V bezprostředním okolí domu a podél ulice je k dispozici dostatek bezplatných parkovacích míst pro vaše klienty i návštěvy. Skladovací a dílenské zázemí: Navazující prostory rozsáhlé dílny a dvojgaráže/skladu poskytují perfektní zázemí pro jakoukoli řemeslnou činnost, logistiku či e-shop. MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ A ROZVOJE (STAVEBNÍ POTENCIÁL) Půdní vestavba / nadstavba: Dům vyžaduje opravu střechy, což představuje ideální příležitost přizpůsobit stavbu vlastním představám. Při rekonstrukci lze plnohodnotně využít prostorné podkroví nebo zvednout střechu o celé jedno patro a výrazně tak navýšit obytnou či užitnou plochu. Možnost dokoupení sousedního stavebního pozemku: Výměra: 698 m² (obdélníkový tvar) Cena pozemku: 9 500 000 Kč Regulativa: Zastavitelnost až 60 % plochy, možnost stavby do výšky okolních budov. Využití: Vhodné pro rozšíření stávajícího projektu, stavbu druhého rodinného domu, bytového domu či komerčního objektu. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Rudná u Prahy patří k nejvyhledávanějším příměstským lokalitám západně od Prahy s kompletní infrastrukturou: Skvělá dostupnost do Prahy: Zastávka autobusu (PID) se nachází přímo přes ulici. Cesta na metro B – Zličín trvá pouhých 10 minut. Výborné napojení na dálnici D5. Občanská vybavenost v bezprostředním okolí: Základní a mateřské školy, lékaři, pošta, obchody a supermarkety, restaurace i sportoviště v docházkové vzdálenosti. PROČ SI VYBRAT TUTO NEMOVITOST? Univerzálnost: Možnost propojení bydlení a firmy na jedné adrese. Skvělá investice: Možnost rozšíření o patro či dokoupení lukrativního stavebního pozemku. Výborná adresa: Vynikající dopravní spojení s metropolí, parkování u domu zdarma a veškeré služby hned za rohem. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky!