Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 533 m²

SIENNA OAKS — DŮM A3 Novostavba řadového domu 6+kk, užitná plocha 174,85 m², vlastní pozemek 533 m², garáž a dvě stání. Zlatníky-Hodkovice, 2 km za jižní hranicí Prahy. Kolaudace 05/2027. Dům je stavěný ve standardu, který se v této cenové hladině běžně nevidí: dřevohliníková okna Internorm s izolačním trojsklem, tepelné čerpadlo vzduch-voda, řízené větrání s rekuperací a teplovodní podlahové vytápění v celém domě. Obytný prostor i zahrada jsou orientované na východ až jihovýchod. DISPOZICE Čtyři ložnice, samostatná pracovna, dvě koupelny (vana + sprchový kout) a celkem tři toalety. V přízemí propojený obytný prostor téměř 41 m² — kuchyně s jídelnou a obývací pokoj — s velkoformátovým prosklením a přímým výstupem do zahrady. Garáž 18,49 m² s přímým vstupem do domu, před ní na vlastním pozemku zaparkují další dva vozy. Světlá výška obytných místností 2,7 m. Podrobný půdorys s výměrami všech místností pošleme na vyžádání. STANDARD · Dřevohliníková okna Internorm HF410, trojsklo, Uw 0,79 W/m²K, útlum hluku 35 dB · Hliníkové vstupní dveře Internorm AT500, U 0,6 W/m²K, bezpečnost až RC2 · Tepelné čerpadlo vzduch-voda se zásobníkem 200 l, rekuperace Xhouse 300 · Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech · Příprava pro klimatizaci v ložnicích a obývacím pokoji · Příprava pro venkovní hliníkové žaluzie u oken v obytných místnostech · Příprava pro fotovoltaiku, alarm a kamerový systém · Zachytávání dešťové vody pro zálivku zahrady, 400V zásuvka pro nabíjení EV · Sekční vrata Hörmann, vinyl Gerflor Virtuo 55 (4 dekory), obklady Refin Orobica · Villeroy & Boch, Vitra, Hansgrohe Ecosmart, Ravak; bezfalcové dveře 2,1 m Kompletní katalog standardů zašleme na vyžádání. LOKALITA Zlatníky-Hodkovice, okres Praha-západ — klidná obec bez průjezdné dopravy, 2 km od hranice Prahy. Přímo v obci základní a mateřská škola, praktický i zubní lékař, lékárna, pošta, obchody a restaurace. V Hodkovicích zároveň sídlí inovační centrum InnoCrystal, zaměřené na biotechnologie, IT a elektroniku. Sousední Dolní Břežany jsou 2 km daleko a jsou hlavním důvodem, proč sem rodiny cíleně míří. Patří k nejlépe vybaveným obcím v okolí Prahy: vlastní gymnázium, základní a mateřská škola, základní umělecká škola, moderní sportovní hala, zrekonstruované náměstí, supermarket, restaurace a kavárny. Děti tak mohou projít celou školní docházkou včetně střední školy, aniž by musely dojíždět do Prahy. Dolní Břežany jsou zároveň českým centrem špičkové vědy — sídlí tu laserová centra ELI Beamlines a HiLASE. Spolu s InnoCrystalem v Hodkovicích a biotechnologickým centrem BIOCEV ve Vestci tvoří vědecký trojúhelník na jižním okraji Prahy, který do regionu přivedl mezinárodní komunitu vědců a s ní nadprůměrnou úroveň služeb i veřejného prostoru. Obec za své veřejné stavby dlouhodobě sbírá architektonická ocenění a na stabilitě cen nemovitostí v celé oblasti je to znát. Příroda začíná za posledním domem: přírodní rezervace Břežanské údolí s trasou na Zbraslav, keltské oppidum Závist — největší v Čechách — s rozhlednou a naučnou stezkou, kolem obce pole, remízky a lesy. DOPRAVA Autobusové zastávky přímo v obci: · linka 331 — metro C Opatov · linka 334 — Smíchovské nádraží (metro B a vlaky) · linka 341 — Modřany, Obchodní náměstí (tramvaj) a Nádraží Modřany (vlak S8) Autem na Prahu 4 cca 15 minut, nájezd na Pražský okruh D0 ve Vestci cca 10 minut, Westfield Chodov cca 15 minut. Rádi vás provedeme po stavbě. Ozvěte se a domluvíme prohlídku.