Prodej rodinného domu 349 m², pozemek 1385 m²

V exkluzivním zastoupení majitele představujeme výjimečný rodinný dům v obci Ohrobec, Praha-západ. Moderní dvoupodlažní vila dokončená přibližně v roce 2018 tvoří spolu se zahradou, jezírkem, samostatnou Chatou u jezera a rozsáhlým technologickým zázemím ucelený rezidenční areál. Dům nabízí velkorysé obytné prostory, integrovanou dvojgaráž a výrazné propojení interiéru se zahradou prostřednictvím velkoformátového prosklení a HS portálů. Nejde přitom pouze o dům vybavený moderními technologiemi. Jednotlivé systémy vytápění, výroby a akumulace energie, stínění, osvětlení i vybrané technologie zahrady jsou vzájemně propojeny a centrálně řízeny. ZÁKLADNÍ INFORMACE - samostatně stojící rodinný dům - dokončení stavby cca 2018 - dvoupodlažní, nepodsklepený objekt - užitná plocha cca 349 m² - integrovaná dvojgaráž 47,6 m² - plocha pozemku 1385 m² - energetická náročnost budovy A – mimořádně úsporná - podíl prosklených konstrukcí cca 31 % STAVBA A ARCHITEKTURA - masivní zděný konstrukční systém - obvodové zdivo Porotherm 36,5 Profi, tl. 365 mm - monolitické železobetonové stropy tl. cca 180–200 mm - prvky Isokorb v balkonových a vykonzolovaných konstrukcích pro omezení tepelných mostů - ploché střechy, pobytové terasy a průběžný balkon - velkoformátová okna a rozsáhlé HS portály - hliníkové rámy s izolačními trojskly - vybrané fasádní plochy s obkladem z přírodní břidlice - otevřená koncepce hlavního obytného prostoru s přímou návazností na terasy a zahradu ENERGETIKA A VYTÁPĚNÍ - tepelné čerpadlo vzduch/voda 17 kW - teplovodní krb o výkonu 35 kW - bivalentní elektrický zdroj 9 kW - nízkoteplotní teplovodní podlahové vytápění - akumulace tepla cca 1 000 l - fotovoltaická elektrárna o instalovaném výkonu 24,30 kWp - bateriové úložiště o kapacitě 30 kWh INTELIGENTNÍ ŘÍZENÍ DOMU Srdcem domu je systém LOXONE, do kterého jsou integrovány jednotlivé technologie domu i areálu. Nad ním pracuje energetický management CUBEE, který optimalizuje využití dostupné energie. Systém zahrnuje mimo jiné řízení: - vytápění a jednotlivých topných zón - fotovoltaické elektrárny a bateriového úložiště - tepelného čerpadla - osvětlení - venkovního stínění - přípravy teplé vody - finské sauny - Chaty u jezera - jezírka a jeho filtrace - vybraných zahradních technologií ZAHRADA A RELAXAČNÍ ZÁZEMÍ Součástí nabídky není pouze hlavní dům, ale celý navazující areál, jehož jednotlivé části byly koncipovány jako jeden funkční celek. - rozsáhlá zahrada s pobytovými částmi - částečně podsklepená chata u jezera se zastavěnou plochou cca 80m² - venkovní terasy přímo navazující na obytné prostory - vlastní studna - zahradní osvětlení a další exteriérové technologie začleněné do automatizace domu - vysoká míra soukromí - parkovací stání LOKALITA Ohrobec nabízí kombinaci klidného rezidenčního bydlení, přírody a velmi dobré dostupnosti Prahy. Okolí je vhodné pro aktivní život, procházky i cyklistiku a navazuje na síť tras směrem k Dolním Břežanům a dalším obcím jižního okolí Prahy. V širším okolí se nacházejí Dolní Břežany, které nabízejí občanskou vybavenost i významné vědecko-výzkumné zázemí v podobě laserového centra ELI Beamlines. DOKUMENTACE K NEMOVITOSTI K této nemovitosti jsme připravili rozsáhlou sdílenou složku s dokumentací, která Vám umožní seznámit se s domem výrazně podrobněji, než umožňuje samotná inzerce. Ve sdílené složce naleznete technické podklady k nemovitosti, informace k použitým technologiím, energetice a provozu domu a další dokumentaci a fotografie vztahující se k nabídce. Odkaz na sdílenou složku Vám přijde do emailu během pár minut po odeslání Vaší poptávky.