Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 580 m²

Prodej rodinného domu 5+kk po rozsáhlé rekonstrukci – Hradenín, Plaňany, okres Kolín. Možno výměna za byt!!!! Praha Černý Most 35 minut autem. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici **5+kk** v klidné obci Hradenín, části městyse Plaňany v okrese Kolín. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly obnoveny zásadní stavební a technické části nemovitosti. Velkou předností je nová střecha, kompletní podříznutí domu, zateplení, nové rozvody, dva zdroje vytápění a vlastní vrt na vodu. Nemovitost nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale také garáž, kryté parkovací stání, tři hospodářské kóje a upravený pozemek. Dispozice domu **Přízemí:** - Obývací pokoj s kuchyňským koutem - Dvě samostatné ložnice - Nová koupelna - Samostatné WC - Prádelna - Spíž - Úložný prostor pod schodištěm **Patro:** - Dvě velké obytné místnosti vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna - Samostatné WC Rozsáhlá rekonstrukce a technický stav Na domě byly provedeny zejména následující práce: - **Kompletně nová střecha** - **Nový komínový systém Schiedel** - Kompletní podříznutí domu proti vzlínající zemní vlhkosti - Nové podlahy s tepelnou izolací z polystyrenu - Nové vnitřní omítky - Kompletně nová elektroinstalace - Nové rozvody vody a odpadů - Nové měděné rozvody ústředního vytápění a radiátory - Plastová okna - Zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 10 cm, na návětrné straně 20 cm - Nová koupelna a sociální zázemí Vytápění – dva zdroje tepla Dům nabízí dvě možnosti vytápění: **Elektrokotel** – ústřední vytápění s radiátory a novými měděnými rozvody. **Krbová kamna** – napojená na nový komín Schiedel, s rozvodem teplého vzduchu po domě. Tato kombinace umožňuje flexibilně využívat oba způsoby vytápění podle potřeb domácnosti. Vlastní zdroj vody a odpadní hospodářství Dům je zásobován vodou z **vlastního vrtu**, což přináší nezávislost na veřejném vodovodu. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, jehož vývoz se provádí přibližně jednou za 2–3 měsíce. Vývoz lze objednat prostřednictvím městyse Plaňany. Současná cena činí přibližně 1 100 Kč za jeden vývoz. Garáž, parkování a hospodářské zázemí Součástí nemovitosti je: - **Garáž s vraty na dálkové ovládání** - Krytý přístřešek pro parkování dalšího vozidla - **Tři samostatné hospodářské kóje umístěné vedle garáže** Hospodářské kóje původně sloužily jako chlívky. Dnes nabízejí široké možnosti využití, například jako sklad zahradního nářadí, jízdních kol, sezónního vybavení, dílna nebo prostory pro drobný chov domácích zvířat, například slepic. Toto hospodářské zázemí představuje praktický bonus zejména pro zájemce, kteří ocení dostatek úložných prostor a možnosti venkovského bydlení. Pozemek a zahrada Pozemek kolem domu prošel terénními úpravami, byl srovnán a nově zatravněn. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, posezení, pěstování zeleniny, dětské aktivity nebo drobný chov. Hlavní přednosti nemovitosti - Rozsáhlá rekonstrukce - Nová střecha a komín Schiedel - Kompletní podříznutí domu proti zemní vlhkosti - Zateplená fasáda - Nové technické rozvody - Dva zdroje vytápění - Krbová kamna s rozvodem teplého vzduchu - Vlastní vrt na vodu - Prostorná dispozice 5+kk - Garáž a kryté parkovací místo - Tři samostatné hospodářské kóje** - Srovnaný a nově zatravněný pozemek - Klidné prostředí vhodné pro rodinný život Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá prostorné venkovské bydlení po rozsáhlé rekonstrukci s vlastním zdrojem vody, více možnostmi vytápění a nadstandardním hospodářským zázemím.** Občanská vybavenost a dopravní dostupnost Nemovitost se nachází v klidné části obce Hradenín, která spadá pod městys Plaňany. Centrum Plaňan je vzdálené přibližně 3 km a nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V Plaňanech se nachází: - Mateřská škola a základní škola (1.–9. ročník) - Zdravotní středisko – praktický lékař pro dospělé, dětský lékař a zubní ordinace - Pošta a úřad městyse - Prodejny potravin včetně obchodu Hruška - Veřejná knihovna - Multifunkční sportovní hřiště, fotbalové hřiště a tělocvična - Dětská hřiště a možnosti volnočasových aktivit - Železniční stanice a autobusové spojení v rámci PID Výhodou lokality je rovněž dobré dopravní napojení na Kolín, Pečky, Kouřim a Český Brod, odkud lze pokračovat směrem na Prahu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, soukromí a dostupnosti služeb. Dům je vhodný zejména pro rodiny s dětmi, zájemce o vlastní zahradu i všechny, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale nechtějí se vzdát každodenního komfortu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.