Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 182 m²

Nabízíme k prodeji zajímavý objekt v pražských Kolovratech, situovaný přímo na frekventované ulici Mírová. Nemovitost byla dlouhodobě využívána jako květinářství, současně však nabízí zajímavý potenciál pro budoucí změnu užívání a vytvoření rodinného domu. Jedná se o nemovitost určenou k rekonstrukci, která může oslovit zájemce hledající možnost vlastního bydlení v Praze. Celková zastavěná plocha objektu činí 182 m². Historicky se na části pozemku nacházela stodola o zastavěné ploše 94 m². Tato část pozemku byla následně zastavěna dvoupodlažní stavbou, která je v současné době zkolaudována jako květinářství. Zbývající část o velikosti 88 m² byla rovněž zastavěna další stavbou, která dnes slouží jako zázemí pro úpravu a přípravu květin. Podle předběžných informací získaných na příslušném stavebním úřadu existuje možnost změny užívání objektu na rodinný dům. Tato možnost je však podmíněna provedením potřebné rekonstrukce, vytvořením požadovaného garážového či parkovacího stání a získáním souhlasných stanovisek všech dotčených orgánů. Nejedná se tedy o již schválenou změnu užívání, ale o potenciál nemovitosti, který bude nutné dále řešit prostřednictvím projektanta a příslušného stavebního úřadu. Současné dispoziční řešení nabízí poměrně široké možnosti budoucího využití. V přízemí se nachází prodejní prostor o velikosti 34 m², na který navazuje zázemí pro přípravu a aranžování květin o velikosti 24 m². Součástí provozu jsou také dva velké chladicí boxy, každý o velikosti 9 m², dále sociální zázemí, menší kuchyňka a další místnost využívaná jako sklad materiálu a floristického vybavení. Do objektu vedou dva samostatné vstupy z ulice, přičemž jeden z nich vede přímo do prodejny a druhý do samostatné kanceláře o velikosti 19 m². Tato část může být při rekonstrukci využita právě jako garáž. V patře se nachází prostor o velikosti 54 m², který byl dosud využíván jako zázemí ke komerčnímu provozu. Dispozičně je řešen jako 1+1 a tvoří jej předsíň, koupelna s toaletou, kuchyň a obývací pokoj spojený s ložnicí. Nad kuchyní se navíc nachází praktický úložný prostor vhodný například pro sezónní věci. Celý objekt je přitom možné při rekonstrukci dispozičně upravit tak, aby odpovídal potřebám budoucího bydlení. Objekt v současné době nemá klasickou zahradu, nicméně v zadní části se nachází přístavba, jejímž případným odstraněním by mohl vzniknout příjemný uzavřený dvůr nebo menší zahrada s posezením o ploše přibližně 80 m². Tento prostor by mohl nabídnout příjemné venkovní posezení, odpočinek nebo rodinné využití. Možnost demolice přístavby je nutné předem povolit u příslušných úřadů. Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době k dispozici, a proto je nemovitost v souladu se zákonnými požadavky dočasně označena energetickou třídou G. Cena je uvedena včetně realitních a právních služeb. Pro více informací, možnosti financování nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost doporučujeme osobně navštívit, protože její skutečný potenciál nejlépe vynikne přímo na místě.