Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 612 m²

REZERVOVÁNO Na náklady současných majitelů probíhá kompletní renovace fasády domu, zahrnující stavbu lešení kolem celého domu, nové oplechování štítu, úplné odstranění starých svrchních vrstev, omytí podkladu, nátěr penetračním můstkem, ošetření ozdobných prvků fasády, nový omítkový štuk na veškerých plochách a finální nátěr (postup prací a barvy viz foto), v hodnotě 850 tisíc Kč. To vše v rámci stávající kupní ceny! V Litoměřicích nabízíme ke koupi čtyřpodlažní vilu se zahradou a bazénem, se dvěma samostatnými byty, mansardou a dvougaráží. Dům je plně podsklepen a disponuje prostornou půdou, vhodnou k další vestavbě. Královské město Litoměřice je skutečnou historickou perlou na břehu řeky Labe a úpatí Českého středohoří, přitom jen desítky minut po dálnici D8 od Prahy a hodinu jízdy od Drážďan. Vila leží v nejklidnější části Havlíčkovy ulice, mezi křížením s ulicemi Neumannova a Vančurova, ve velmi žádané lokalitě vilové zástavby pod Mostnou horou. V okruhu několika set metrů pěší chůze od vily najdete vlakové nádraží, okresní nemocnici, školku, několik základních škol, gymnázium, krytý plavecký bazén, lesopark Mostná hora i městský park, za čtvrt hodiny chůze budete na náměstí v centru města. Samozřejmostí je výborné vlakové i autobusové dopravní spojení i kompletní infrastruktura obchodů a služeb. Dům byl postaven v roce 1903 a jde o velice solidně provedenou stavbu. Po roce 2000 byl zásadním způsobem rekonstruován a udržován. Veškeré domovní přípojky a rozvody vody, kanalizace, plynu a elektřiny prošly kompletní výměnou a mají platné revize. Po dostavění vstupní haly (zádveří) a dvougaráže byla i tato část domu kolaudována. Celkově je dům ve velmi dobré kondici, navíc probíhá renovace fasády. Střecha domu byla přeložena a průběžně udržována, takže může sloužit řadu dalších let. Nový majitel do ní pravděpodobně zasáhne jen při dalším zateplení, nebo přímo při realizaci vestavby dalšího bytu v půdním prostoru. V prvním podzemním podlaží najdeme prostorné, suché sklepy, napřímo osvětlené okny, o celkové ploše 98 m2, vedle nich, s přímým vjezdem z ulice, byla přistavěna dvojgaráž o výměře 36,6 m2, která byla částečně zapuštěna do terénu, aby nerušila panorama vily. V čele garáže je umístěna technologie bazénu. Garáž bez problému pojme dva vozy, motorku i kola. Z garáže je přímý vstup do domu, do ulice je uzavřena automatickými vraty. Z garáže, nebo hlavním vchodem přijdeme do prvního nadzemního podlaží, kde je vstupní hala o výměře 26 m2, s prostornými vestavěnými skříněmi a výhledem do zahrady. Dále je zde světlý byt o výměře 97,6 m2, naposledy koncipovaný jako 3+kk s velkou koupelnou, prádelnou a komorou. Byt je možné přímo propojit s terasou na střeše dvougaráže. Byt disponuje nedávno instalovaným novým systémem vytápění a ohřevu vody Buderus. Po centrálním schodišti nejprve mineme terasu do zahrady a přijdeme do druhého nadzemního podlaží, kde je krásný světlý byt 3+1 o výměře 100 m2, kde kromě vestavěné skříně zůstane i zánovní kuchyňská linka a kde byla v roce 2024 rekonstruována koupelna s vanou i sprchovým koutem. Vytápění i ohřev vody je servisovaným plynovým kotlem. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází, kromě velmi prostorné půdy s vysokou nadezdívkou, také vestavěná mansarda s vlastním sociálním zařízením. Případným spojením všech prostor v tomto podlaží může vzniknout nový byt, dokonce částečně mezonetový, o výměře až 120 m2. Na udržované zahradě je umístěn bazén se slanou vodou a protiproudem. Samotná vila s garáží a spojovacím zádveřím stojí na parcele o výměře 223 m2, dále k domu patří pozemek předzahrádky, nájezdů a zahrady o výměře 365 m2 a pozemek na další garáž o výměře 24 m2, celková výměra pozemků je tedy 612 m2. Z druhé strany domu, než je umístěna garáž, je dostatečně široký nájezd k hlavnímu vchodu, umožňující parkování dalších aut. V čele nájezdu je v katastru nemovitostí vyznačen samostatný pozemek, na kterém je možné vybudovat další samostatnou garáž, terénní úpravy jsou již hotové. Parkování přímo před domem je možné a zpravidla volné, Havlíčkova ulice je velmi klidná a s minimálním provozem.