Prodej stavebního pozemku 17151 m²

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 17 151 m² v lázeňském městě Lázně Libverda, situovaný na mírném jižním svahu s otevřenými výhledy na hřebeny Jizerských hor. Jedná se o výběrovou nabídku vhodnou pro menší developerský projekt, který staví na kvalitě lokality, prostoru a atmosféře – nikoliv na maximalizaci počtu domů nebo minimalizaci nákladů. Toto místo nelze vnímat pouze jako „pozemek k výstavbě“. Jde o krajinný celek s jasnou identitou, kde hlavní roli hraje klid, otevřený prostor a přirozený kontakt s přírodou. Nad pozemky se rozprostírá rozsáhlá louka plynule přecházející v lesní porost, která vytváří přirozenou zelenou bariéru a dlouhodobě chráněný horizont. Mírný jižní svah zajišťuje dostatek světla, vzdušnost a výhled pro každý budoucí dům, aniž by docházelo k nežádoucímu zastínění či pocitu stísněnosti. Z lokality lze příjemnou pěší procházkou dojít do nedalekých Hejnic, což přirozeně propojuje místo s okolní krajinou i sousedními obcemi. Lázeňská atmosféra, ticho a pomalejší rytmus zdejšího prostředí jsou patrné okamžitě při osobní návštěvě. Územní plán a regulace Pozemky se nacházejí v zastavitelné ploše Z29 dle územního plánu obce, v ploše smíšené obytné – venkovské (BV). Pro lokalitu byla zpracována a schválena územní studie (11/2021), která stanovuje jasnou urbanistickou koncepci, parcelaci i regulaci zástavby. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů či chalup venkovského typu s regulací: maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví + 1 podzemní podlaží nízké koeficienty zastavění výrazné odstupy mezi stavbami i od okraje lesa Tyto regulace dlouhodobě chrání hodnotu i charakter celé lokality. Investiční parametry celková výměra cca 17 151 m² možnost realizace 6 rodinných domů velikosti jednotlivých parcel cca 1 600–2 500 m² Pro lokalitu je vydáno platné stavební povolení na přístupovou komunikaci a inženýrské sítě, včetně povolení umístění rodinných domů. Jedna z povolených parcel není součástí této nabídky, nabízený celek tak umožňuje realizaci 6 domů při zachování schválené koncepce území. Získání takového povolení v tomto území je administrativně i časově náročné, a představuje proto zásadní konkurenční výhodu a významnou úsporu času pro budoucího investora. Tato nabídka není o rychlé návratnosti ani o maximalizaci počtu domů. Je o vědomé volbě místa, kde má architektura respekt ke krajině a kde může vzniknout projekt s dlouhodobou hodnotou. Nekupujete jednotlivé parcely. Kupujete celek, koncepci a atmosféru. Toto místo je potřeba vidět osobně a zažít ho – teprve potom dává plný smysl.