Prodej činžovního domu 469 m²

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji jedinečnou vilu s potenciálem činžovního domu v srdci Českého Krumlova Představujeme Vám mimořádnou investiční příležitost — prostornou vilu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českého Krumlova. Vila se nachází jen pár minut pěší chůze od historického centra a nabízí naprosté soukromí, krásný výhled na starobylé město a velkou zahradu plnou zeleně. Investiční strategie: Možnost A – Prodej bytů jednotlivě: Rozdělením na 5–7 samostatných bytových jednotek můžete realizovat prodej každého bytu zvlášť s atraktivním výnosem — v Krumlově je vysoká poptávka po menších bytech pro místní i investory do rekreačního bydlení. Možnost B – Krátkodobý pronájem: Díky poloze pár minut od centra je ideální provozovat jednotky jako apartmány pro turisty — Český Krumlov má jednu z nejvyšších průměrných obsazeností v ČR. • Odhad: 5–7 apartmánů × průměrná cena 1 200 Kč / noc / jednotka × průměrná obsazenost 60–70 % = 5–6 mil. Kč ročně na tržbách. • Při dobré správě lze dosáhnout čisté marže 30–40 % z tržeb. Kombinovaná strategie: část bytů můžete stabilně dlouhodobě pronajímat místním, část využít na krátkodobý pronájem — optimální diverzifikace rizik. Proč právě tato vila? ! Exkluzivní poloha — klidná vilová čtvrť pár kroků od historického jádra města. Genius loci Krumlova, UNESCO památky, turistický ruch a kulturní akce — ideální zázemí pro rezidenční i investiční využití. ! Velkorysý pozemek — zahrada o celkové výměře 1 078 m² (678 m² vlastní + 400 m² pronajato od města za symbolických 3 210 Kč ročně). Možnost vybudování soukromých předzahrádek, relaxační zóny nebo venkovního posezení pro nájemníky či hosty. ! Flexibilní dispozice — dům má 4 podlaží, která lze rozdělit na samostatné bytové jednotky: • Suterén: menší byt (např. pro správce) + technické zázemí (prádelna, sklepy). • Přízemí: možnost 2–3 menších bytů 1+kk nebo 2+kk. • Patro: ideální pro 2 prostorné byty s kuchyňským koutem. • Podkroví: exkluzivní podkrovní byt o ploše 48,6 m² s výhledem na historické centrum. ! Plně napojeno na sítě: • vodovod, kanalizace, plynovod (centrální plynový kotel v suterénu), elektřina NN i VN. ! Žádná památková ochrana — rekonstrukci na činžovní dům lze realizovat zcela podle Vaší vize. ! Právní stav: žádné právní břemeno, nemovitost připravena k okamžitému prodeji. Technické parametry: • Zastavěná plocha: 308 m² • Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²) • Počet podlaží: 4 • Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC • Rok výstavby: cca 1930 Pro koho je tato vila ideální? Pro developera, investora nebo rodinného investora, který hledá bezpečné uložení kapitálu, možnost okamžitého rozdělení na samostatné byty nebo rozběhnutí výnosného krátkodobého pronájmu — v jednom z nejmalebnějších měst Evropy s trvale vysokou poptávkou.