Prodej vícegeneračního domu 146 m², pozemek 287 m²

Nabízíme k prodeji krajový řadový dům v žádané lokalitě Roudnice nad Labem, který představuje spojení stabilního výnosu a nadstandardního zázemí. Nebo Vaše bydlení spojené s podnikáním. Dům o celkové ploše přes 200m² prošel od roku 2002 postupně pečlivou rekonstrukcí včetně zateplení, což udržuje provozní náklady na velmi příznivé úrovni. Objekt je rozdělen do tří samostatně využitelných a oddělených celků: v přízemí se nachází komerční část se dvěma kancelářemi a zázemím (nebo ordinací a čekárnou), zadní přístavba nabízí samostatný ateliér 1+kk a v podkroví se nachází byt 2+kk (76 m²), jehož dominantou je soukromá terasa orientovaná do klidné zahrady. Nemovitost je v současné době částečně pronajata, nájemce pro kanceláře a větší byt aktuálně hledáme. Do konce 07/2026 činil celkový čistý výnos 38.000,- Kč měsíčně. S ohledem na plánovanou stavbu VRT v lokalitě lze navíc předpokládat další zvýšení zájmu a cen nemovitostí v místě, pronájem nebyl navíc déle než dva roky valorizován. K nemovitosti náleží udržovaný pozemek o celkové výměře 599 m², samostatná garáž a technické zázemí v suterénu. Strategická poloha v širším centru zajišťuje plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, rychlé vlakové spojení do Prahy i Ústí nad Labem a nájezd na dálnici D8 v řádu několika minut. VRT by snížila dojezd do centra Prahy na 19 minut, Roudnice by se tak stala širším předměstím hlavního města. Pokud hledáte dům, který může sloužit jak pro bydlení, tak pro Vaše podnikání, nebo naopak spíš investiční potenciál, jsem tu pro Vás a rád Vás uvítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.