Prodej bytu atypického 490 m²

OPATIJA, LOVRAN - dům 490m² s výhledem na moře, 200m od moře + 950m² pozemku Dům se skládá z PŘÍZEMÍ + PRVNÍHO PATRA + PODKROVÍ propojených vnitřním a vnějším schodištěm. PŘÍZEMÍ: Super patro se skládá ze 3 ložnic, obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a terasy (3 ložnice + obývací pokoj + kuchyň + jídelna + terasa). PRVNÍ PATRO + PODKROVÍ: Horní patro se rozkládá přes dvě patra, přičemž každé patro obsahuje 4 ložnice, 4 koupelny a 4 balkony, což celkem činí 8 ložnic, 8 koupelen a 8 balkonů v celém horním patře. Maximální kapacita objektu je 24 osob. Před budovou je k dispozici 6–8 parkovacích míst. Vedle hlavního domu se nachází další apartmán s jednou ložnicí, kuchyní a koupelnou a také kotelna. Vytápění je kombinací solárního a plynového ústředního topení, klimatizace je instalována ve všech místnostech budovy. Dům je v současné době využíván jako domov důchodců. Nemovitost je vzdálena 340 m vzdušnou čarou od moře, nebo 450 m autem (cca 2 minuty, 7 minut pěšky). LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou historií a stoletou tradicí v cestovním ruchu. Bylo pojmenováno po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stálezelených hájích ve městě a jeho okolí. Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Leží na úpatí nejzelenější a nejrostoucější hory na Jadranu – Učky. Je vzdálen 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopen vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na moři ostrovy (Krk, Cres). Jeho poloha je výjimečně chráněna před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane ze severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a v letních měsících mistrál přináší svěžest z otevřeného moře, který zmírňuje horko a vlhkost. Lovran si zachoval své historické jádro středověkého urbanistického konceptu. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech byly postupem času postaveny domy. Kortily Starého Města jsou kouzlem a zvláštním prvkem středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů, zdobené schody, verandami a skodami, a uprostřed kortilu se tyčí kamenné hrdlo cisterny. V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu a vybudovanou infrastrukturu, což vše umožňuje obnovený rozmach cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech environmentálních standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily silný rozvoj cestovního ruchu na přelomu 19. a 20. století. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejdůležitějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době je zapsáno do světového architektonického dědictví. Klima je středomořské s prvky kontinentálního. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7 °C, letní 22 °C, zatímco průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teploty moře se pohybují od minima 9 °C v zimních měsících do maxima 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných dnů v roce a průměrné srážky 1500 litrů na m². Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily rozkvět veškeré středomořské vegetace a rostlin. Takto podél celého pobřeží hojně rostou vavříny, palmy, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, duby cesmínové, borovice a cypřiše. Nad Lovranem se v terasovitých zahradách daří třešním, vinné révě a olivovníkům a na hlubokých, vyplavených a okyselených půdách hojně rostou lesy sladkých kaštanů (slavné lovranské kaštany). Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) má za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu. Všechny tyto prvky činí lovranské klima velmi stimulujícím a prospěšným pro zdraví. OPATIJA: Opatija, krásné přímořské město ležící na pobřeží Jaderského moře, je známou turistickou destinací pro turisty z celého světa. Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízejí neocenitelné výhledy na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopena okouzlujícími městečky se starými domy v úzkých uličkách bohatých na historii. Ulice Opatije jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami z habsburského období. Široký výběr pláží, křišťálově čisté moře a rozmanité turistické služby jsou klíčovými faktory, díky nimž je Opatija perfektní turistickou destinací, kterou sousední země uznávají jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost pronájmů je vynikající, což způsobilo návratnost investic 5 % až 10 % a přilákalo zahraniční investory. Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: Vážení potenciální kupující, nájemníci a nájemci, prohlídka nemovitosti, která vás zajímá a o kterou máte zájem, je možná pouze a výhradně s podpisem Smlouvy o realitním zprostředkování, aby byl majitel nemovitosti chráněn před návštěvami neregistrovaných osob a v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o realitním zprostředkování. Při prohlídce každé nemovitosti je potenciální kupující/nájemce/nájemce povinen vyplnit a podepsat Smlouvu o realitním zprostředkování, která uvádí následující: - základní informace o potenciálním kupujícím/nájemci/nájemci - základní informace o realitní kanceláři - výše provize realitní kanceláře Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % (+25 % DPH) z celkové sjednané kupní ceny. Provize realitní kanceláře pro nájemce činí jedno měsíční nájemné (+25 % DPH).