Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 532 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu v Komzákově ulici č. p. 488 v Týně nad Vltavou. Nemovitost disponuje dvěma obytnými podlažími, suterénním zázemím, nevyužitým podkrovním prostorem a navazující dvorní přístavbou s garáží a skladovými prostory. Z hlediska technického uspořádání a funkčního využití představuje objekt vhodné řešení i pro vícegenerační rodinné bydlení, pro zájemce hledající kombinaci obytné části s provozováním řemeslné či skladové činnosti v jednom souboru nemovitostí, případně pro investiční záměr s možností rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Hlavní stavba nabízí promyšlené dispoziční uspořádání rozložené do čtyř výškových úrovní. V prvním nadzemním podlaží najdeme krom komunikačních prostor pobytové místnosti: obývací pokoj (25,3 m2), ložnici (23,7 m2), kuchyni (12,2 m2) se samostatným výstupem na nekrytou terasu (13,7 m2), malý pokoj (9,6 m2) a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (5,4 m2). Druhé nadzemní podlaží nabízí tři pobytové místnosti: kuchyni (12,5 m2), ložnici (23,6 m2), malý pokoj (7,0 m2), koupelnou s vanou i sprchovým koutem (4,7 m2) a samostatný půdní prostore (25,2 m2). Třetí nadzemní podlaží je tvořeno zbývající částí půdního prostoru (56,1 m2). Suterénu je tvořen prádelnou (7,7 m2), dvěma samostatnými sklady (8,7 m2 a 7,2 m2) a komunikačními prostory. Přes dvorek je na pozemku vystavěna vedlejší stavba, obsahující garáž (21,2 m2) a tři skladové místnosti (10,2 m2, 5,2 m2 a 7,0 m2). Celková podlahová plocha pobytových místností hlavní stavby činí 153,5 m2. Celková užitná plocha hlavní stavby včetně suterénu, půdních prostor a terasy dosahuje 285,6 m2. Souhrnná užitná plocha všech místností hlavní i vedlejší stavby činí 329,2 m2. Rodinný dům je vystavěn na kamenné podezdívce, se zděnými obvodovými stěnami opatřenými vnějším zateplovacím systémem a plastovými okny s izolačními dvojskly. V minulosti prošla nemovitost rozsáhlými stavebními úpravami a modernizací, v rámci kterých byly vybourány původní dřevěné podlahy a nahrazeny novou betonovou podlahou s izolací a teplovodním podlahovým vytápěním. Při modernizaci byla upravena dispozice domu, vybudována dvě nová sociální zařízení, kompletně byly vyměněny vnitřní instalační rozvody včetně rozvodů elektřiny. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje napojení na městskou teplofikaci. Voda je přivedena z městského vodovodu a kanalizace je odvedena do veřejné sítě. Plynová přípojka zavedena není. Z právního hlediska na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva ani exekuce. Přístup a příjezd je veden z veřejné, jedno směrné Komzákovy ulice. Dokumentace skutečného provedení stavby není v současné době k dispozici – majitel domu jí dohledává ve stavebních archivech. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve fázi zpracování – z tohoto důvodu je nemovitost pro potřeby inzerce zařazena do třídy G, přičemž předpoklad skutečného zatřídění po předložení průkazu je v energetické třídě C až D. Týn nad Vltavou je historické město ležící v Jihočeském kraji na soutoku řek Vltavy a Lužnice, přičemž samotný objekt se nachází v klidné obytné zástavbě ulice Komzákova s výbornou dostupností do centra města. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností zahrnující mateřské a základní školy, gymnázium, polikliniku s lékárnami, supermarkety, poštu, městský úřad, domov pro seniory i kulturní a sportovní zařízení včetně otáčivého hlediště a městského stadionu. Dopravní obslužnost zajišťují pravidelné autobusové linky spojující dům s okolními obcemi a krajským městem, silniční síť pak garantuje rychlé napojení na páteřní komunikace II/105 a II/159 i na dálnici D3. Dojezdová vzdálenost do krajského města České Budějovice činí přibližně 30 kilometrů (cca 30 minut jízdy), do Písku 28 kilometrů (25 minut jízdy) a do Tábora 38 kilometrů (35 minut jízdy). Region nabízí široké možnosti volnočasových aktivit od cykloturistiky podél řeky Vltavy, vodních sportů a rybolovu až po návštěvy nedalekého zámku Hluboká nad Vltavou či vodního díla Hněvkovice. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků na portálu je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.