Prodej bytu 4+1 81 m²

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/2, dispozice 4+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. Jednotka se nachází ve I. nadzemním podlaží, plocha jednotky 81,9 m² (dle prohlášení vlastníka). Jednotka je vhodná na pronájem po pokojích - každý ze čtyřech pokojů má SAMOSTATNOU koupelnu a WC. Kuchyň je sdílená. ------------------ VÝNOS A NÁVRATNOST (orientační výpočet) Hrubý roční výnos z nájemného činí přibližně 7,54 % z kupní ceny. Při nezměněném nájemném odpovídá jednoduchá návratnost kupní ceny přibližně 13,3 roku, tedy zhruba 159 měsícům. Výpočet nezohledňuje neobsazenost jednotlivých pokojů, opravy, pojištění, správu, daňové dopady ani další provozní náklady vlastníka. MODELOVÉ FINANCOVÁNÍ – 80 % KUPNÍ CENY Při financování 80 % kupní ceny činí: výše hypotečního úvěru: 2 800 000 Kč, vlastní prostředky kupujícího: 700 000 Kč, LTV ve vztahu k bankovnímu odhadu: přibližně 75,7 %. Při splatnosti 30 let a modelové úrokové sazbě 5,79 % p. a. vychází měsíční anuitní splátka přibližně na 16 410 Kč. Rozdíl mezi předpokládaným nájemným a splátkou hypotéky činí přibližně 5 590 Kč měsíčně hrubého (před odečtením nákladů na fond oprav). ------------------ Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru. Energetická náročnost budovy tř. E. Elektro a voda dle vlastní spotřeby. Dodávky tepla a správu domu zajištuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ). Platba do fondu oprav 983,- Kč/měs.