🇧🇬 LUXUSNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN V PRESTÍŽNOM KOMPLEXE HARMONY …

Izby: 2 🇧🇬 LUXUSNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN V PRESTÍŽNOM KOMPLEXE HARMONY SUITES 20, SVETI VLAS🌊 Hľadáte prémiové bývanie len kúsok od pláže alebo investíciu, ktorá bude pre vás cez sezónu pracovať? Predstavujeme vám skvostný 2-izbový apartmán (60,64 m²) v jednom z najvyhľadávanejších komplexov na bulharskom pobreží – Harmony Suites 20! ☀️ 🔥 Predajná cena: 160 000 € 📍 Lokalita: Sveti Vlas (iba 180 m od pláže a 650 m od centra) 🏢 Poschodie: 4. poschodie s krásnym výhľadom na bazén a čiastočne na Čierne more ⭐ PREČO JE TÁTO PONUKA EXKLUZÍVNA? 🏖️ Iba 180 metrov od pláže: K moru sa dostanete pohodlnou pešou chôdzou za pár minút. 🌅 Nádherný výhľad: Balkón orientovaný na bazén a s čiastočným výhľadom na more vytvára tú pravú dovolenkovú atmosféru. 💎 Špičkový rezort Harmony Suites: Komplex je známy svojou prémiovou starostlivosťou, čistotou, úžasnými bazénmi a bezpečným uzavretým areálom. 🛋️ Praktická dispozícia: Samostatná spálňa a priestranná obývacia časť – ideálne pre páry, rodiny alebo ako investičný apartmán na prenájom (kapacita 4 osoby). ⛵ Top lokalita Sveti Vlas: Blízkosť svetoznámeho jachtárskeho prístavu Marina Dinevi, špičkových reštaurácií, kaviarní a obchodov. 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu) Vďaka vysokému dopytu po ubytovaní v rezortoch Harmony Suites má táto nehnuteľnosť skvelý potenciál krátkodobého prenájmu. 1. Vstupné náklady: Kúpna cena apartmánu: 160 000 € Právne poplatky, dane a prevod (~4 %): cca 6 400 € Celková počiatočná investícia: cca 166 400 € 2. Odhadované príjmy (Letná sezóna: jún – september): Priemerná cena za noc v Sveti Vlas (pre 2-izbový apartmán v prémiovom rezorte): 90 € – 130 € / noc Obsadenosť v sezóne (~60 – 75 dní): Pesimistický scenár (50 dní × 95 €): 4 750 € / rok Realistický scenár (65 dní × 110 €): 7 150 € / rok Optimistický scenár (80 dní × 125 €): 10 000 € / rok 3. Odhadované ročné náklady: Ročný poplatok za správu a údržbu (20,40 €/m² pri 60,64 m²): cca 1 237 € / rok Energia, voda, internet, poistenie: cca 500 € / rok Správa prenájmu & upratovanie (~20 % z obratu): cca 1 430 € / rok Celkové ročné náklady: cca 3 167 € 4. Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár): Hrubý ročný príjem: 7 150 € Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 3 983 € / rok Čistá výnosnosť (Net ROI): ~2,5 % – 3,2 % ročne (okrem toho si užívate vlastnú luxusnú dovolenku zdarma) Kapitálový rast: Nehnuteľnosti v tejto lokalite dlhodobo profitujú z prirodzeného nárastu hodnoty. 💡 Tip pre majiteľa: Kombinujte vlastnú letnú dovolenku pri mori s pasívnym príjmom počas zvyšku letnej sezóny! 📲 NEČAKAJTE, KÝM VÁS NIEKTO PREDBEHNE! Exkluzívne apartmány v sieťach Harmony Suites sa predávajú veľmi rýchlo. 📞 Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku: +421 940 751 306 🌐 Viac informácií na: mevaluxproperty.com 🗺️ Pozrieť polohu na mape Mevalux Property – váš spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností pri mori. Orientačná cena: 3899000 Kč (originál 160000 €, kurz ECB 24.37)