Prodej chalupy 132 m², pozemek 3212 m²

Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt v klidné části Blahoňova, součásti Kuřimského Jestřabí. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 3 212 m² a jeho součástí je i původní stodola z roku 1927, která má sklep s klenutými stropy, Dům má dvě podlaží a obytné podkroví. Díky členitému uspořádání nabízí variabilní využití — pro rekreaci, vícegenerační pobyt nebo kombinaci bydlení a dílny. Celý objekt se stodolou a zahradou vytváří místo s výjimečnou atmosférou. Každý detail je promyšlený a vkusné vybavení podtrhuje jedinečný charakter celého prostoru. Dispozice přízemí - je částečně pod úrovní terénu, což zajišťuje stabilní teplotu sklepa a kotelny, - vstupní hala se schodištěm do patra (samostatný vstup), - kuchyň s jídelnou (samostatný vstup), - koupelna se sprchovým koutem a WC, - spíž, - kotelna s kotlem na dřevo a akumulační nádrží (samostatný vstup), - garáž (samostatný vstup), - sklep. 1. nadzemní podlaží o dispozici 3+1 - kuchyň s jídelnou se vstupem na balkon, - obývací pokoj je orientovaný na jih, s krbem a francouzským oknem vedoucím na balkon, - pokoj s francouzským oknem, - další pokoj, - koupelna s vanou, - samostatné WC. Balkon vede z jídelny kolem obývacího pokoje až na zahradu. Je částečně zastřešený, orientovaný na východ a jih a nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. V roce 2023 prošel částečnou rekonstrukcí (nová dlažba a podpěrné sloupy). Obytné podkroví (3+KK): - pokoj č. 1 s francouzským oknem, - pokoj č. 2 s jídelnou, kuchyňským koutem, dřevěným obložením a krbovými kamny, - pokoj č. 3, - koupelna se sprchovým koutem a WC. - ze schodiště je vstup do sníženého půdního prostoru. Technické informace - dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na dřevo a akumulační nádrží. Teplo je rozváděno radiátory do všech obytných místností. V 1. NP je navíc krb, ve 2. NP krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je studna, která zásobuje i okolní domy. Odpad je sveden do septiku. Dům byl do nynější podoby kolaudován v roce 2017 — při rozšíření byla vyměněna okna na plastová i v původní části a proběhla výměna střešní krytiny. Pozemek o výměře 3 212 m² je rozdělen do několika funkčních částí: Okrasná část – před domem, s okrasnými dřevinami, kameny, terasami a kamennými zídkami přirozeně navazujícími na terén. Obytná část – vydlážděné prostranství, kryté posezení, ohniště a malebná zákoutí s okrasnými rostlinami. Biotop – soustava tří jezírek s kořenovou čističkou; dvě jezírka jsou projektována jako koupací. Biotop je domovem žab, čolků i chrostíků, kteří slouží jako bioindikátory čisté vody. Sad – vzrostlé ovocné stromy: jabloně, hrušně, švestky, třešně. Zeleninová zahrádka – skleník, vyvýšené záhony a zahradní domek na nářadí. Součástí pozemku je také stodola z roku 1927, vhodná jako sklad, dílna nebo hospodářské zázemí. Blahoňov je malá, klidná osada na konci silnice, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí. Přednosti lokality - klid a ticho, minimální světelný smog, překrásná noční obloha, blízkost přírody, kouzelný výhled z balkonu, dobří sousedé. Občanská vybavenost a dostupnost Kuřimské Jestřabí – autobusová zastávka (cca 2 km), Níhov – vlaková stanice, Dolní Loučky – školka, škola, obchod, pošta, vlak i autobus, Tišnov a Velká Bíteš – kompletní vybavenost (cca 12 km), Brno – širší občanská vybavenost a služby. Jedná se o unikátní místo v náručí přírody s panoramatickým výhledem do okolí. Nemovitost nabízí velký pozemek, členité vnitřní uspořádání a široké možnosti využití. Průkaz energetické náročnosti budovy nedodán. Do jeho dodání jsme ze zákona povinni uvádět energetickou třídu G. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléřku pro více informací.