Prodej vily 306 m², pozemek 1096 m²

Soběstačná wellness rezidence u D11: Pasivní nájem 22.500Kč Výjimečné, energeticky nezávislé rodinné sídlo (Třída A) s luxusním celoročním wellness, situované přímo u sjezdu z dálnice D11 s plynulým dojezdem 45 minut do Prahy na Černý Most. Nemovitost disponuje kompletně stavebně odděleným investičním křídlem, které generuje okamžitý a stabilní pasivní příjem 22 500 Kč měsíčně. STRATEGICKÁ POLOHA U DÁLNICE D11 (45 MIN OD PRAHY) Hledáte nekompromisní prostor a parametry, které v Praze a jejím těsném okolí za tyto peníze jednoduše nekoupíte? Tato exkluzivní rezidence v obci Voleč se nachází bezprostředně u sjezdu z dálnice D11. Autem jste na Černém Mostě v Praze za pouhých 45 minut plynulé jízdy – tedy prokazatelně rychleji a bez ranních kolon než z mnoha přeplněných satelitů na okraji metropole (např. Říčany), kde za srovnatelnou cenu získáte pouze zlomkovou užitnou plochu na miniaturním pozemku.Získáváte dokonalé a strategické spojení do Prahy, Hradce Králové i Pardubic. DVA SAMOSTATNÉ SVĚTY POD JEDNOU STŘECHOU Objekt je dispozičně a stavebně navržen jako dva zcela vizuálně i provozně izolované světy, které jsou neprůhledně rozděleny masivním betonovým plotem: 1. Hlavní luxusní rezidence (4+kk,227m²) Reprezentativní prostory s chodbami v nadstandardním mramorovém dekoru obloženém až ke stropu, plně dokončené obyvatelné podkroví a privátní celoroční wellness zóna. Na hlavní zahradě (cca 850 m²) se nachází letní venkovní bazén a originální certifikované dětské hřiště veřejného/ komerčního typu s 5metrovým tobogánem(.I nteriérové dveře v podkrovní ložnici a šatně jsou záměrně ponechány v přípravě k individuálnímu dokončení podle designového vkusu nového majitele). 2. Samostatné investiční křídlo (2+kk, 58,6 m²) :Disponuje vlastní soukromou zahradou (207 m²) a zcela samostatným vchodem. Tento prostor je od května stabilně obsazen spolehlivým nájemníkem s čistým výnosem 22 500 Kč měsíčně (270 000 Kč ročně) . Tento garantovaný příjem Vám přímo v bance dotuje a splácí podstatnou část hypotéky. CELOROČNÍ LUXUSNÍ WELLNESS (Hra ohně a třpytu) Hlavní dominantou relaxační zóny je prosklená zimní zahrada s integrovaným podlahovým vytápěním, které udržuje okolí bazénu dokonale teplé a suché. Uprostřed trůní špičkové kanadské celoroční swim spaH ydropool s protiproudem, usazené na designové černé epoxidové podlaze se třpytkami, ve které se efektně odrážejí plameny vestavěného praskajícího krbu. TECHNOLOGICKÝ KNOCKOUT: MĚSÍČNÍ PROVOZ DO 4 000 KČ Rezidence byla vybudována v absolutní evropské stavební špičce (okna Internorm, kompletní zateplení špičkovými materiály Kingspan, 2× velkoformátové HS portály. Dům funguje jako uzavřený, energeticky soběstačný kruh: Masivní FVE 29,1 kW naplno Č:erstvě schválený plný přetok 29,1 kW do sítě s fixní cenou výkupu. Podle oficiálních historických výpisů z OTE dům odeslal do sítě 16 000 kWh ročně i při dřívějším softwarovém omezení na 15 kW. Komunitní sdílení elektřiny (EDC )M: ožnost bezplatně nasdílet až 25 000 kWh silové elektřiny ročně z domácí FVE přímo do Vašeho podnikání či firmy kdekoli v ČR (čistá úspora 4,24 Kč/ kWh s DPH na silové složce). Inteligentní 1 200L kaskáda :10 kW solárních vakuových trubic ohřívá 500L centrální řídicí akumulaci, která následně napájí 400L nádrž na horkou vodu (dostatek pro obě části) a 300L nádrž pro podporu vytápění. V přechodném období (jaro/podzim do listopadu) topí dům od 13:00 do 22:00 čistě ze slunce a hlavní tepelné čerpadlo vůbec nesepne. Voda zdarma: Vlastní hluboká studna zcela eliminuje náklady na napouštění a provoz obou bazénů. Nabíjení Vašeho elektroauta z FVE je taktéž 100% zdarma. FINANČNÍ JISTOTA V DOBĚ 6% HYPOTÉK Tento dům je imunní vůči realitním výkyvům. Při současných úrokových sazbách 6 % Vám garantovaný nájem a energetické úspory přes EDC sníží reálné měsíční zatížení hypotéky o celou třetinu (úspora přes 34 000 Kč/měsíc oproti běžné vile). Po budoucím refinancování na standardní 4 % klesnou Vaše reálné měsíční náklady na pouhých cca 40.000 Kč. ZAHRADA, PARKOVÁNÍ A KOMFORTNÍ ZÁZEMÍ Pozemek o výměře 1 096 m² nabízí prostor pro relaxaci, rodinné aktivity i soukromí. K dispozici je samostatná garáž, dvě venkovní parkovací místa a 2 nabíječky elektromobilu. Kombinace bazénu, wellness, dětského hřiště a zahrady vytváří zázemí pro pohodlný rodinný život. VÝBORNÁ DOSTUPNOST PRAHY – DÁLNICE D11 Díky napojení na dálnici D11 a sjezdu č. 68 ve směru z Prahy je cesta na Černý Most za příznivých podmínek přibližně 45 minut. Tato výjimečná vila spojuje luxusní rodinné bydlení, dvě samostatné bytové jednotky, celoroční wellness, vlastní dětský park a potenciální roční výnos až 450 000 Kč z pronájmu a fotovoltaiky. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.