Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 109 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném srdci historického centra Roudnice nad Labem, který spojuje kouzlo historické zástavby s komfortem moderního bydlení. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a díky připravenému podkroví nabízí zajímavý potenciál nejen pro vlastní bydlení, ale také pro podnikání nebo investiční využití (např. krátkodové pronájmy). Dispozice a možnosti využití: Dům je v současnosti řešen jako jednopodlažní s podkrovím a s obytnou jednotkou o dispozici 2+kk, zahrnující obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu s WC a chodbu. Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je podkroví, které je již technicky připraveno pro budoucí vybudování dalších prostor. Jsou zde přivedeny potřebné instalace, včetně rozvodů elektřiny, vody a kanalizace, což představuje důležitý základ pro jeho další využití. Podkroví tak nabízí možnost rozšířit dům například o kancelářské prostory, ateliéry či jiné zázemí pro podnikání. Alternativou je investiční využití formou vybudování samostatného apartmánu např. pro krátkodobé pronájmy,. Nemovitost tak umožňuje zajímavé propojení soukromého bydlení s podnikatelskou činností nebo vytvoření dalšího zdroje příjmů z pronájmu. Kompletní rekonstrukce s respektem k historickému charakteru: Dům prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na modernizaci technického vybavení i zachování charakteru nemovitosti v historickém centru města. V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména: - Nová střešní krytina z tradičních pálených tašek typu bobrovka, zvolená v souladu s požadavky památkové péče - Kompletní výměna rozvodů vody a kanalizace - Nové elektroinstalace - Instalace podlahového vytápění - Technická příprava podkroví pro budoucí rozšíření využitelných prostor Díky provedené rekonstrukci nabízí dům komfort současného bydlení při zachování atmosféry historické nemovitosti. Soukromé venkovní prostory v centru města: Jednou z výjimečných předností domu je jeho venkovní zázemí, které poskytuje dostatek soukromí a několik možností odpočinku přímo v centru města. Součástí nemovitosti jsou 2 terasy s posezením, útulný vnitřní dvorek a další kryté prostory, které lze využít například k uskladnění jízdních kol, jako dílnu či praktické skladovací zázemí. Tyto prostory výrazně rozšiřují možnosti každodenního užívání domu a mohou být atraktivním benefitem také při případném budoucím ubytovacím využití. Lokalita: Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Roudnice nad Labem, města s bohatou historií, řadou architektonických památek a příjemnou atmosférou. Poloha nabízí dostupnost městských služeb a občanské vybavenosti a zároveň zajímavý prostor pro podníkání nebo investiční příležitost. Vlakové i autobusové nádraží do 5 minut chůze. Nájezd na dálnici D8 4,5 km. Praha Letňany 30 min. Několik restaurací v dosahu. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv v komunikační platformě.