Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 2611 m²

V Lesově, jen několik minut od Karlových Varů, nabízíme k prodeji rodinný dům, jehož největší předností je prostor – nejen uvnitř, ale především kolem něj. Dům s dispozicí 7+kk obklopuje rozlehlá zahrada, která vznikala a rostla společně s rodinou po mnoho let. Místo, kde si každý může najít svůj vlastní kout, a přitom mít dostatek prostoru pro společný život. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2006. Nabízí přibližně 205 m² vnitřní užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích a další prostor v částečně využitelném podkroví (půda). Současné uspořádání domu odpovídá dispozici 7+kk. Některé prostory byly v průběhu let upraveny oproti původní projektové dokumentaci a přizpůsobeny potřebám rodiny. Dům je nabízen k prodeji včetně stávajícího vybavení, což budoucím majitelům umožňuje navázat na jeho současné využití bez nutnosti kompletního zařizování. Srdcem přízemí je prostorný obytný prostor propojený s kuchyní a jídelní částí. Velká okna přivádějí do interiéru přirozené světlo a vytvářejí vizuální propojení se zahradou. Atmosféru dotváří krb, který přináší do domu příjemné teplo a kouzlo večerů u skutečného ohně. Součástí jsou také další obytné místnosti, toaleta, prádelna a technické zázemí. Prostor původní garáže byl upraven na pracovnu, dnes využívanou jako masérna, a navazující pokoj. Tato část domu nabízí zajímavý potenciál například pro domácí kancelář, ateliér, studio, pracovnu nebo zázemí pro hosty. V horním podlaží se nacházejí čtyři prostorné místnosti, koupelna a další úložné zázemí. Dvě z místností mají přímý vstup na vlastní balkon, který poskytuje další kontakt s okolní zelení. Jedna z místností byla v původním projektu navržena jako šatna. Díky své velikosti a vlastnímu oknu je však v současnosti využívána jako další pokoj. Uspořádání domu tak nabízí značnou variabilitu a umožňuje přizpůsobit jednotlivé prostory potřebám budoucích majitelů. Zahrada o výměře 2 471 m² je výsledkem dlouholeté péče a postupného budování. Otevřenou travnatou plochu doplňují vzrostlé ovocné a okrasné stromy, bohaté výsadby, kamenné prvky i zákoutí poskytující soukromí. Najdete zde jezírka, ohniště, prostor pro pěstování, pergolu i venkovní posezení. Každá část zahrady má trochu jiný charakter – od slunného prostoru pro rodinné aktivity až po klidná místa ukrytá mezi zelení. Právě její vzrostlost, členitost a rozmanitost dávají celému místu osobitost, kterou nelze vybudovat ze dne na den. Výhledy do zahrady a okolní zeleně nabízejí balkony a lodžie domu. Na pozemku se nachází garážový přístavek 52 m² s krytým stáním pro dvě auta a úložným zázemím pro potřeby zahrady i rodiny. Před domem lze na vlastním pozemku zaparkovat další tři vozidla. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také optický internet. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel vyměněný spolu s bojlerem na podzim v roce 2024. Nemovitost je průběžně udržována, v roce 2025 prošla obnovou také jedna z koupelen. Aktuální průkaz energetické náročnosti budovy byl zpracován v září 2026. Orientační provozní náklady dle dostupných vyúčtování činí přibližně 8 000 Kč měsíčně, včetně plynu, elektřiny, vody, odpadu, TV a internetu. Skutečná výše nákladů závisí na způsobu užívání nemovitosti. Nemovitost tvoří tři navazující parcely o celkové výměře 2 611 m². Dvě zahradní parcely (2 471 m²) jsou v aktuálním ÚP zařazeny do plochy BV – bydlení v rodinných domech – venkovské. Parcela pod domem je vedena v ploše OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední. Dům byl řádně povolen a zkolaudován jako rodinný dům podle tehdy platné územně plánovací dokumentace; ke změně zařazení parcely došlo následně. Toto zařazení může být zajímavé i pro zájemce, kteří uvažují o propojení bydlení s pracovní či podnikatelskou činností. K dispozici máme písemné vyjádření příslušného úřadu. Dle informací se připravuje pořízení nového ÚP, v jehož rámci může být otevřena také otázka změny funkčního využití parcely, na níž RD stojí. Lesov na nabízí klidné bydlení v zeleni, aniž by bylo nutné vzdát se blízkosti města. Karlovy Vary s kompletní občanskou vybaveností jsou vzdálené jen několik minut autem, autobusová zastávka s přímým spojením se nachází 200 metrů od domu. Velkou předností lokality je rovněž blízkost Krušných hor, které nabízí celoroční možnosti sportu a pobytu v přírodě. Lesov tak představuje zajímavou kombinaci klidného bydlení mimo městský ruch, dostupnosti krajského města a blízkosti přírody. Prodej probíhá přímo od majitele, bez RK. K nemovitosti máme k dispozici rozsáhlou projektovou, technickou, servisní a revizní dokumentaci, kterou rádi představíme při osobním jednání. Fotografie a půdorysy zpracované technologií Matterport přibližují současné uspořádání domu; uvedené výměry jsou orientační. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde nejlépe poznáte nejen samotný dům, ale především prostor a atmosféru místa, které bylo po mnoho let skutečným a udržovaným domovem.