Prodej RD, chaty a pozemku určeného k výstavbě - Pelešany u

Ev.č. 01611 Investiční celek se strukturou, která vydělává. Pelešany u Turnova. Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic. Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování. Struktura, která dává ekonomický smysl 1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²) - Možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén/hlavní byt/horní patro). - 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny). - 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²). - Suterén - možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí. - Kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení. - Nízké provozní náklady (PENB B, podlahové vytápění, FVE + solární panely). - Velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu. 2) Menší dům/chata (45 m²) - Plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka. - Okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý). - Dispozice 2+1 s útulným charakterem. - Krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny. - Vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu. - Technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad). 3) Stavební pozemek (1 000 m²) - Přímý development potenciál. - Pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím. - Zasíťování (elektřina, voda, ČOV). - Možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu. - Orientace na soukromí i výhledy. - Nový geometrický plán. Klíčové benefity - Diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků). - Okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty. - Možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace. - Atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost. - Nízké provozní náklady díky moderním technologiím. - Minimální nutnost rekonstrukcí. Scénáře využití - Krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje). - Kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek. - Vícegenerační bydlení s paralelním příjmem. - Development – výstavba další nemovitosti na pozemku. Tohle není „balík nemovitostí“. Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet. Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. An Investment Property Portfolio Built for Returns. Pelešany near Turnov. Three properties offered together: a family house, a detached cottage and a building plot. A flexible investment with immediate use and future development potential, set on the edge of Bohemian Paradise, a popular tourist destination. 1) Family House – 318 m² - A well-maintained property offering up to three independently usable areas: - Main level: 2-room apartment with kitchen, fireplace, bathroom, utility room and 26 m² terrace with views. - Upper level: two rooms, dressing room, bathroom and 4 m² balcony; potential for another unit. - Basement: adaptable for guest accommodation, business or facilities. - Suitable for combining private living with rentals or multigenerational use. - Energy rating B, underfloor heating, photovoltaic and solar panels, low running costs. - Very good condition, with minimal renovation required. 2) Detached Cottage – 45 m² - A self-contained 2+1 cottage suitable for year-round living, holidays or short- and long-term rental. - Fireplace, terrace and countryside views. - Two entrances for flexible use. - Electricity, water, septic tank and ground-floor workshop/storage. 3) Building Plot – 1,000 m² - A plot designated for construction, offering scope to build another home and increase the property's potential. - Electricity, water and wastewater treatment arrangements. - Privacy and open views. - New cadastral survey plan. Investment Advantages - Multiple potential income streams from different units and tenant types. - Immediate rental potential and scope for future value growth. - Flexible strategy: live, rent or develop in stages. - Tourist appeal near Bohemian Paradise, with access to Turnov, Liberec and Prague. - Modern systems and limited renovation needs. - Possible uses include holiday lets, long-term rentals, owner occupation combined with rental income, multigenerational living or further development. - More than a collection of properties: a versatile investment ready to use and expand. Contact us for fu