Prodej bytu 4+kk 95 m²

Přemýšleli jste někdy, jak spojit dynamický život v centru Prahy s absolutním klidem a soukromím? Jak mít Hlavní nádraží pouhých 10 minut chůze, a přesto neslyšet hluk vlaků? Nebo jak si každé ráno užívat neopakovatelnou atmosféru vyhlášených vinohradských kaváren, ale přitom se vzdát kompromisů spojených s bydlením ve staré zástavbě? Máme pro Vás nemovitost, která nabízí to vše a ještě mnohem více. V rámci exkluzivního zastoupení majitele Vám s potěšením představujeme luxusní a nadstandardně prostorný byt o dispozici 4+kk v úspěšném rezidenčním projektu Viktoria Center, který se nachází na atraktivním rozhraní Žižkova a Vinohrad v ulici Krásova. Projekt, zkolaudovaný v roce 2021, nabízí veškeré technologické i dispoziční benefity novostavby. Zásadní výhodou však je, že rezidence si již tzv. „sedla“. Nečekají Vás zde žádné rušivé vlivy, které bývají s čerstvými novostavbami spojené – dům je plně zabydlený a nevyžaduje toleranci stavebního hluku z dokončovacích prací. Byt je v osobním vlastnictví a je zcela bez právních vad. Nemovitost není zatížena žádnou hypotékou, zástavním právem ani věcným břemenem. Je tak připravena k okamžitému převodu a lze ji bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Budova se pyšní průkazem energetické náročnosti (PENB) ve třídě B – velmi úsporná, což zaručuje mimořádně nízké provozní náklady. Samotná bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí velkorysou užitnou plochu 95,5 m². Skvěle promyšlená dispozice zahrnuje celkem tři neprůchozí ložnice. Jedna z nich - master bedroom disponuje vlastní komfortní koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Srdcem celého bytu je obrovský a světlý obývací pokoj (32 m²), který je plynule propojen s moderním kuchyňským koutem a nabízí přímý vstup na balkon. Sociální zázemí dále doplňuje hlavní koupelna s vanou a oddělená samostatná toaleta. K bytu navíc náleží nadstandardně velký zděný sklep o velikosti 8 m², poskytující dostatek úložného prostoru. Aktuálně je byt plně zařízený. Velkou výhodou je, že na žádost kupujícího může toto kompletní vybavení v bytě zůstat. Nízké měsíční náklady Celkové měsíční poplatky za tuto velkorysou bytovou jednotku činí pouhých 4 200 Kč. V této částce je již zahrnuto vše potřebné: fond oprav, zálohy na vytápění a ohřev vody, vodné a stočné, a dále správa budovy, úklid, pojištění a údržba zeleně. K této částce si nový majitel hradí pouze individuální spotřebu elektřiny přímo dodavateli. Parkování a občanská vybavenost K bytové jednotce je možné dokoupit nadrozměrné parkovací stání, které je pohodlně umístěno ihned u výtahu. Koupě stání není podmínkou prodeje (cena při koupi společně s bytem činí 1 500 000 Kč). Občanská vybavenost v okolí je naprosto bezkonkurenční. Pro každodenní nákupy oceníte supermarket Lidl doslova 10 kroků od vchodu do budovy. Veškerá další vybavenost – školy, parky, prestižní restaurace a kulturní vyžití – je v příjemné pěší dostupnosti do 10 minut. Tuto nemovitost tak lze uvažovat nejen jako dokonalé a reprezentativní bydlení pro rodinu, ale také jako vysoce lukrativní investiční příležitost připravenou k okamžitému pronájmu. Všechny konkrétní modelace investičních výnosů Vám makléř rád představí na osobní prohlídce. Pro více informací či sjednání termínu osobní prohlídky - neváhejte kontaktovat.