2+kk 39,5 m² Břevnov, cihla, výtah, po reko — bez RK

Prodám byt 2+kk, 39,5 m², ve 4. podlaží cihlového domu z roku 1945 s výtahem. Praha 6, Břevnov, ulice Patočkova. Osobní vlastnictví, byt je volný, vymalovaný a předává se prázdný — nábytek z fotek v něm nezůstává. Videoprohlídka bytu: https://youtu.be/m5vp1Fs0PAg Obytný pokoj 23 m² s kuchyňským koutem, z něj se vchází do ložnice 9,2 m². Koupelna se záchodem dohromady 4,1 m² — vana, umyvadlo, obklady po strop, okénko. Chodba 3,2 m². Kuchyňská linka zůstává včetně spotřebičů (sporák s troubou, plynová varná deska, digestoř, lednice, mikrovlnná trouba), ostatní nábytek je odvezený. Byt prošel v roce 2012 rekonstrukcí — elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, koupelna, kuchyňská linka, vnitřní dveře. Podlahová krytina je nová, položená v roce 2026. Ohřívač vody je nový z roku 2026 včetně revize. Vytápění plynovými topidly, vaření na plyn. Měsíční poplatky SVJ 3 262 Kč: fond oprav 1 975 Kč, správa domu 202 Kč, zálohy na služby 1 085 Kč. Autobus Kajetánka (164, 180) přímo před domem, tramvaj Marjánka (20, 22, 25) 5 minut pěšky; v okolí Bělohorská, park Ladronka a Břevnovský klášter. Prodávám přímo, bez realitní kanceláře — jednáte s vlastníkem a neplatíte provizi. Advokátní úschovu kupní ceny i sepsání kupní smlouvy hradím já jako prodávající. Termín předání po dohodě. Realitní kanceláře prosím nevolejte. Cena 6 750 000 Kč. Energetická náročnost budovy: třída G. Na prohlídku volejte na 797 696 914, termín domluvíme obratem.