Prodej ubytovacího zařízení 185 m²

Usedlost v Opalicích: ubytovací zařízení s velkým potenciálem přímo na cyklostezce mezi Budějovicemi a Krumlovem Nabízíme k prodeji usedlost č. p. 8 v obci Opalice za Kamenným Újezdem. Jde o rozlehlou nemovitost ve výborném stavu, která se díky své poloze, velikosti a dispozici výborně hodí jako ubytovací zařízení: penzion, apartmány, agroturistika nebo zázemí pro cyklisty a turisty. Jedinečná lokalita Usedlost leží přímo na hlavní cyklostezce v jedné z turisticky nejatraktivnějších oblastí jižních Čech. Nedaleko jsou České Budějovice, Český Krumlov, klášter Zlatá Koruna i Kleť. Lokalita je dobře dostupná a zároveň nabízí klid a soukromí venkova. Poptávka po ubytování je tu stabilní po celou sezónu. Prostorný celek ve výborném stavu Jednopodlažní dům o užitné ploše cca 180 m² tvoří spolu s dílnou a hospodářským zázemím uzavřený areál ve tvaru písmene U. Uprostřed je rovinatý zatravněný dvůr o výměře cca 180 m² s historickou ruční pumpou. Dvůr je chráněný ze všech stran a hodí se pro posezení hostů, společenské akce i odpočinek. Nemovitost prošla citlivou rekonstrukcí. Zachovala si původní genius loci a dostala moderní technické zázemí. Interiér zdobí původní modrá kachlová kamna s plotnou, dřevěné trámy, cihlový oblouk, palubové podlahy, dřevěná okna a prosklené dveře. Dispozici tvoří: zádveří, velkorysá kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice a další pokoj, koupelna s vanou a WC. Dům je částečně podsklepen klenutým kamenným sklepem. Krov prošel odbornou tesařskou sanací s doloženou zárukou 10 let. Potenciál rozšíření ubytovací kapacity Hlavní potenciál nemovitosti spočívá v prostorné půdě, kterou lze přestavět na další pokoje či apartmány. Velké možnosti nabízí také samostatně přístupná dílna o ploše cca 80 m² s novou elektroinstalací, vlastním rozvaděčem a novou podlahou. Lze ji využít jako zázemí provozu, úschovnu kol, servis nebo k další přestavbě. Rozlehlý pozemek dává prostor pro rozvoj celého areálu. Rozlehlý pozemek se širokým využitím Na dvůr navazuje zahrada o rozloze 1 309 m² se zahradním domkem, ohništěm s posezením, dětským hřištěm, záhony a ovocnými stromy. Pozemek se hodí pro relaxační zónu hostů, venkovní akce, glamping nebo rozšíření služeb. Úsporný a nezávislý provoz Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, doplněné podlahovým topením, radiátory a kachlovými i krbovými kamny. Dům má vlastní zdroj pitné vody s domácí vodárnou, filtrací a UV dezinfekcí a samostatnou studnu na zálivku. Odpadní vody řeší vlastní ČOV. K dispozici je třífázová přípojka 400 V. Parkovat lze na jednom krytém stání a čtyřech venkovních zpevněných místech. Nemovitost tohoto typu, velikosti a polohy se na trhu objevuje jen výjimečně. Je vhodná pro investory i pro ty, kdo chtějí spojit bydlení s podnikáním v cestovním ruchu. Parametry nemovitosti Dům: cca 180 m², jednopodlažní, částečně podsklepený, s prostornou půdou k využití Dílna/Vejminek: cca 80 m², samostatný vstup, nová elektroinstalace a podlaha, lokální topení. Dvůr: cca 180 m², zatravněný, rovinatý Zahrada: 1 309 m², zahradní domek, hřiště, ohniště Parkování: 1-2 kryté stání, 4 venkovní zpevněná místa Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové topení a radiátory, kachlová a krbová kamna Voda: vlastní zdroj s filtrací a UV dezinfekcí, studna na zálivku Odpad: vlastní ČOV pro 8 osob Elektřina: 230/400 V Krov: tesařská sanace se zárukou 10 let Lokalita: přímo na cyklostezce, nedaleko ČB, Českého Krumlova, Zlaté Koruny a Kletě Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.