Prodej bytu 3+1 73 m²

Světlý byt 3+1 (s projektem na 4+kk) s panoramatickým výhledem na Prahu a nízkými náklady – Praha 8, Troja Nabízíme k prodeji světlý a pečlivě udržovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepem umístěný v 3. nadzemním podlaží. Velkorysých 66,4 metru má samotný byt a dalších 7 metrů přidává lodžie. Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Praha 8 – Troja (ulice Pomořanská 480/10), v domě, který prošel rozsáhlou revitalizací (zateplená fasáda, plastová okna a nové videozvonky). O objekt se stará skvěle fungující a finančně zdravé SVJ, které dům neustále modernizuje a hospodaří s kladným výsledkem. Dům spadá do úsporné energetické třídy B, což zajišťuje velmi příznivé provozní náklady. Příspěvek do fondu oprav činí přijatelných 2 656 Kč / měsíc. Realitní analýza lokality: https://snadnobydlet.cz/troja-vyhled-na-prahu-s-vybavenosti-bohnic/ Hlavní přednosti bytu: • Úchvatný panoramatický výhled: Z lodžie a oken bytu se vám naskytne jedinečný výhled na ikonická místa Prahy – Pražský hrad, Strahov i Petřín, stejně jako na Zoologickou a Botanickou zahradu. Byt je krásně prosvětlený po celý den. • Skvělý stav i potenciál: Byt má zděné koupelnové jádro a je v dobrém, udržovaném stavu. • Variabilita (Projekt na 4+kk): K dispozici je připravený projekt na změnu dispozice na moderní 4+kk, což ocení zejména rodiny, které plánují růst. • Plánované rozšíření lodžie: Na jaro 2027 je již schváleno a profinancováno rozšíření a zrekonstruování lodžie. Tím získáte další metry navíc a navýšíte hodnotu bytu. • Inženýrské sítě: V bytě je zavedena elektřina (v původním, ale plně funkčním a dobrém stavu) a plyn. K bytu patří také sklep. Unikátní lokalita – Příroda i kultura na dosah: Troja nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem, zelení a rychlou dostupností centra: • Exkluzivní bonus pro rezidenty: S trvalým pobytem máte nárok na sousedskou permanentku do Botanické zahrady za pouhých 100 Kč / osoba na rok. • Zeleň v bezprostředním okolí: Pár kroků od domu se nachází volně přístupný les kolem Botanické zahrady a přírodní památka Velká Skála. V blízkosti je také oblíbený sad Třešňovka s menhiry a lesní školkou. Západy slunce můžete pozorovat z Bohnické vyhlídky. • Výlety a relaxace: Do Čimického háje se dostanete za 20 minut pěšky (nebo 2 zastávky autobusem). Procházkou (cca 30 minut) dojdete k Trojskému zámku i do Stromovky, nebo můžete využít romantický přívoz v Podhoří, který vás převeze přímo do Podbaby. Pět minut autem od domu se nachází plavecký areál Šutka. • Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: Hned u domu je Obchodní centrum Krakov, poliklinika, lékárny, pošta, školy, školky i dětská hřiště. • Rychlá doprava do centra: Autobusová zastávka je kousek od domu – na metru C (Kobylisy) jste za cca 7 minut a odtud vás metro dovede do samotného centra Prahy za dalších 10 minut. Shrnutí parametrů: • Dispozice: 3+1 (s projektem na 4+kk) • Lokalita: Pomořanská 480/10, Praha 8 – Troja • Příslušenství: Lodžie (s plánem na rozšíření), sklep • Energetická náročnost: B (úsporná) • Fond oprav: 2 656 Kč / měsíc • Stav objektu: Po revitalizaci (fasáda, zateplení, okna - revitalizace 05/2026, videotelefony) • Jádro: Zděné • Cena je včetně provize RK, kompletního právního servisu a notářské úschovy Doporučujeme osobní prohlídku, abyste si mohli vychutnat tento výjimečný výhled i příjemnou atmosféru bytu i lokality. Pro více informací nebo sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.