Prodej stavebního pozemku 758 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji investiční stavební pozemek o výměře 758 m² ve Vysokém Mýtě, situovaný v širším centru města, který představuje zajímavou příležitost pro developerský projekt bytového domu. Pozemek se nachází v lokalitě s městským charakterem, která kombinuje výbornou dostupnost centra s klidnějším prostředím. V okolí převažuje rezidenční zástavba a občanská vybavenost, což zajišťuje dlouhodobě stabilní a atraktivní místo pro bydlení. Dle platného územního plánu je pozemek součástí ploch SM – smíšené obytné městské, které umožňují výstavbu bytových domů, případně polyfunkčních objektů kombinujících bydlení a komerční prostory v přízemí. Územní plán zde podporuje městský typ zástavby s důrazem na kombinaci funkcí a kvalitní obsluhu území. Na základě regulativů územního plánu a charakteru okolní zástavby se nabízí možnost realizace bytového domu o přibližně 3–4 nadzemních podlažích. Jedná se o orientační návrh využití, přičemž finální podoba zástavby vždy podléhá schválení stavebního úřadu a musí respektovat konkrétní podmínky území, včetně požadavků městského architekta na začlenění stavby do okolní zástavby. Navržené řešení bytového domu představuje jednu z možných variant využití pozemku. Díky zařazení do ploch smíšeného obytného území je však možné pozemek využít i pro individuální výstavbu, například rodinného domu, což z něj činí flexibilní investici s více scénáři budoucího využití. Velkou výhodou je technická připravenost lokality. V bezprostředním okolí pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě – elektřina (dle vyjádření ČEZ Distribuce v dosahu), plynovod vedený v blízkosti pozemku, kanalizace a vodovod v návaznosti na okolní zástavbu, stejně jako optická síť. Napojení je tak realizovatelné bez zásadních komplikací. V případě plynovodu je nutné v rámci projektové přípravy respektovat ochranná pásma a koordinovat řešení se správcem sítě, což je standardní postup. Pozemek má zajištěný přístup z veřejné komunikace. Konkrétní řešení vjezdu (sjezdu) na pozemek bude předmětem dalšího projednání a schválení s příslušným správním orgánem v rámci projektové přípravy. Dalším benefitem je okolní prostor. Přímo naproti pozemku je dle územního plánu plánována plocha veřejného prostranství (zeleň), což zajišťuje, že v bezprostředním okolí nevznikne další intenzivní zástavba a lokalita si zachová otevřený a vzdušný charakter. Pozemek je aktuálně veden jako zahrada, nicméně dle územního plánu je určen k zastavění, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Dle orientačního návrhu lze na pozemku realizovat projekt bytového domu s kapacitou přibližně 8–12 bytových jednotek (dle konkrétního řešení). Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, služby i dopravní infrastruktura. Veškerá dostupná vyjádření správců sítí a podklady z územního plánu jsou k dispozici, což umožňuje plynulé navázání projektové přípravy. Jedná se o výjimečnou příležitost v rámci Vysokého Mýta, kde je obdobných rozvojových pozemků v širším centru dlouhodobě omezené množství. Parcelní číslo: 1165, Katastrální území: Vysoké Mýto, List vlastnictví: 6883