Prodej domu 90 m² s pozemkem 940 m²

Prostorný dům 4+1 s komerčním prostorem a oplocenou zahradou v Lobendavě Nabízím ve výhradním zastoupení majitele ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Lobendava, která se nachází v nejsevernějším cípu České republiky. Tato jedinečná nemovitost s celkovou plochou pozemku 940 m² leží v bezprostřední blízkosti německých hranic a nabízí dokonalé spojení rodinného bydlení, relaxace a podnikání v turisticky atraktivním regionu. Hlavní přednosti a lokalita: Brána do Českosaského Švýcarska: Oblast je vyhledávaným rájem pro turisty, cyklisty i milovníky panenské přírody. Těsná blízkost Německa: Ideální poloha pro lidi pracující v přeshraničí nebo pro zacílení na německou klientelu v rámci podnikání. Kompletně oplocený pozemek: Bezpečný prostor pro děti, domácí mazlíčky a maximální soukromí. Slunná zahrada má čistou výměru 763 m². Zastavěná plocha a nádvoří: 177 m² Dispoziční řešení a výměry: Bytová jednotka (1. NP): Dispozice 4+1 o podlahové ploše 90 m². Najdete zde kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelnu, samostatné WC a pokoj se vstupem do menší místnosti (bývalá lodžie s přístupem ke komínu). Komerční prostor (Přízemí): Užitná plocha 90 m² s vlastním sociálním zázemím (druhé WC). V minulosti zde úspěšně fungovala pobočka pošty. Investiční a technický potenciál: Variabilita využití: Přízemní nebytový prostor lze využít pro prodejnu, služby, ordinaci, nebo jej snadno přestavět na druhý samostatný byt (např. na apartmán pro lukrativní turistický pronájem). Rozšíření do podkroví: Velká, krásně prostorná půda přímo vybízí k vestavbě dalších obytných pokojů či stylových podkrovních apartmánů. Modernizované technologie: Cca 3 roky starý kotel na tuhá paliva, kompletně nové rozvody topení i elektroinstalace v mědi a zcela nový komín. Vlastní zdroje: Voda z vydatné studny přímo na pozemku (výrazná úspora provozních nákladů), odpady jsou svedeny do septiku/žumpy. Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy, dlažby a PVC. Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, připravený na modernizaci podle představ nového majitele. Cena je konečná a kompletní – obsahuje provizi RK, kompletní právní servis i správní poplatky/kolky za vklad do katastru nemovitostí. Prohlídkový den se uskuteční po předchozí telefonické domluvě. Pro více informací a rezervaci termínu mě kontaktujte.