Prodej domu 206 m² s pozemkem 276 m²

Nabízíme k prodeji tuto nádhernou vilu o zastavěné ploše 276 m², která se nachází ve Villablance, jedné z nejexkluzivnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí v Almeríi. Jedná se o prakticky novou nemovitost, připravenou k okamžitému nastěhování, která vyniká vynikající kvalitou provedení, prostorností, komfortem a energetickou účinností. Nemovitost je rozložena do několika podlaží a nabízí prostorné a funkční prostory určené k rodinnému užívání: Suterén Prostorný společenský sál s integrovanou kuchyní a krbem, ideální pro setkání a oslavy, jedna ložnice, toaleta a úložná místnost. A jedna místnost, ve které jsou umístěny všechny inženýrské sítě. Přízemí Elegantní veranda u soukromého bazénu, samostatná plně vybavená kuchyň, jedna ložnice a prostorný obývací pokoj s jídelnou s přímým vstupem na příjemnou terasu. Na tomto podlaží se navíc nachází kompletně vybavená koupelna. Horní patro Tři ložnice, z nichž dvě mají vlastní koupelnu a přístup na fantastickou sluneční terasu, kde si můžete po celý rok užívat vynikajícího podnebí Almeríe. Dům disponuje celkem 5 ložnicemi, 3 kompletními koupelnami a 1 toaletou a je vybaven špičkovým zařízením: * Soukromý bazén * Veranda s grilovacím koutem * Centrální klimatizace se systémem Airzone * Podlahové vytápění * Vysoce kvalitní obvodové stěny s tepelnou a zvukovou izolací * Solární panely * Aerotermální systém * Několik teras a prostorné solárium Exkluzivní nemovitost, která spojuje design, komfort, udržitelnost a výjimečnou polohu v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, vzdělávacích zařízení a nákupních zón, s dokonalým dopravním spojením se zbytkem města. Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný dům, který je připraven k nastěhování hned od prvního dne, jedná se o jedinečnou příležitost. Vyžádejte si další informace nebo si domluvte nezávaznou prohlídku. V našich kancelářích je k dispozici informační list o nemovitosti (D. I. A. ). Ustanovení o transparentnosti a rozpis nákladů (zákon č. 10/2025) PRODEJNÍ CENA: 699 000 EUR + NÁKLADY V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže: • Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (9 660 EUR)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. • Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. • Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. • Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 100 EUR (včetně DPH). • Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: jsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. • Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout profesionální poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY. Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com