Prodej domu 560 m² s pozemkem 816 m²

Investiční vila | 644 m² zastavěné plochy | Pozemek o rozloze 816 m² | Soukromý bazén | Panoramatický výhled na moře Tato nádherná samostatně stojící vila, situovaná na vyvýšeném pozemku v prestižní rezidenční čtvrti Riviera del Sol, kombinuje dvě velké přednosti: prostorné rodinné sídlo v jedné z nejzavedenějších rezidenčních oblastí na pobřeží Costa del Sol a zároveň nemovitost s vynikajícím potenciálem pro generování příjmů. Nemovitost, postavená v roce 2003 a rozložená do čtyř podlaží, se pyšní nerušeným výhledem na Středozemní moře orientovaným na jih prakticky ze všech místností, z jejích prostorných teras i ze soukromé zahrady, a nabízí tak výjimečný životní styl, který je charakteristický pro Mijas Costa. Dům má zastavěnou plochu 644 m² (560 m² užitné plochy) a terasy o rozloze 142 m², to vše na pozemku o rozloze 816 m², obklopeném vzrostlými zahradami, palmami a soukromým bazénem. Jeho tradiční andaluská architektura s elegantními oblouky, charakteristickou rohovou věží a taškovou střechou mu dodává výjimečný vzhled, zatímco interiér nabízí prostorné místnosti plné přirozeného světla, elegantní obývací pokoj s jídelnou a krbem s výhledem na moře a plně vybavenou kuchyň. To, co tuto nemovitost skutečně odlišuje, je její mimořádná univerzálnost. V současné době je rozdělena na šest samostatných bytových jednotek, mezi nimiž je apartmán s jednou ložnicí a přístupem do zahrady, několik studií, apartmány se dvěma ložnicemi a velkolepý penthouse o rozloze 167 m² se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a prostornou soukromou terasou. Toto rozdělení umožňuje majiteli bydlet v hlavní obytné části a zároveň získávat příjmy z pronájmu ostatních jednotek, využít celou nemovitost jako realitní investici nebo ji snadno přeměnit na jedinou prostornou rezidenci s samostatným ubytováním pro hosty či příbuzné. V současné době nemovitost již generuje příjmy z dlouhodobých pronájmů, přičemž existuje významný potenciál pro zvýšení těchto příjmů v souvislosti s aktualizací smluv na současné tržní hodnoty. Z pohledu investora je tento potenciál obzvláště atraktivní. Kromě jednotek, které jsou v současné době pronajaty, nabízí prostorný podkrovní byt o rozloze 167 m² a studio v nejvyšším patře okamžitý potenciál ziskovosti, jakmile budou uvedeny na trh. Kromě toho je k dispozici otevřený prostor o rozloze přibližně 120 m² vedle bazénu, který je připraven k dokončení výstavby a přeměně na jeden nebo dokonce dva další apartmány, což představuje vynikající příležitost k vytvoření přidané hodnoty. Jen málo nemovitostí v této části Costa del Sol nabízí kombinaci pravidelných příjmů, potenciálu zhodnocení a možností rozšíření v rámci jedné jediné nemovitosti. Dalším z jejích velkých lákadel je poloha. Riviera del Sol se nachází na strategickém místě mezi Fuengirola a Marbellou, přibližně 25 minut od mezinárodního letiště v Málaze, s pláží jen pár minut odtud, golfovými hřišti, jako je Miraflores Golf, obchody, restauracemi, mezinárodními školami a všemi nezbytnými službami v bezprostřední blízkosti. Jedná se o jednu z oblastí s nejvyšší stabilitou na trhu s pronájmem rezidenčních nemovitostí po celý rok, která je obzvláště žádaná mezinárodními rezidenty s dlouhodobým pobytem – což je právě profil nájemce, na kterém je založen model ziskovosti této nemovitosti. V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány následovně: Poplatky za zprostředkování této kupní smlouvy jsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. V případě daně z převodu nemovitostí (I. T. P. ) se tato daň vypočítává z vyšší z následujících hodnot: prodejní cena nebo referenční cena. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com