Prodej domu 413 m² s pozemkem 1 500 m²

Mistrovské dílo moderního bydlení s úchvatným panoramatickým výhledem na Středozemní moře Nachází se v jedné z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí Marbelly, kde soukromí, klid a exkluzivita existují v dokonalé harmonii, zaujímá tato výjimečná moderní rezidence záviděníhodnou polohu v vyhledávané enklávě Rocío de Nagüeles, jen kousek od exkluzivní čtvrti Sierra Blanca a pouhých pár minut od ikonické Zlaté míle v Marbelle. Díky své vyvýšené poloze s výhledem na Středozemní moře se nemovitost pyšní skutečně výjimečným panoramatickým výhledem na moře, který sahá až k Gibraltaru a severoafrickému pobřeží a vytváří tak neobyčejnou kulisu téměř ze všech hlavních místností. Nachází se v klidném rezidenčním prostředí, zcela bez hluku z dopravy, a nabízí tak bezkonkurenční pocit soukromí, klidu a exkluzivity. Vila, kterou současní majitelé původně pořídili jako své trvalé bydliště, prošla rozsáhlou renovací, při níž se nešetřilo náklady a byly použity ty nejkvalitnější materiály, nejmodernější technologie a všude byla věnována pečlivá pozornost detailům. Výsledkem je elegantní, nadčasový dům, který dokonale vyvažuje sofistikovaný design s výjimečným komfortem a vytváří tak vynikající středomořský životní styl, který si můžete užívat po celý rok. Přístup k nemovitosti začíná elegantním schodištěm orámovaným krásnou okrasnou fontánou, která vytváří vřelé a sofistikované přivítání, než se otevře do působivého otevřeného obytného prostoru, kde se plynule prolíná obývací pokoj, jídelna a designová kuchyně na míru. Rozsáhlé prosklení od podlahy ke stropu zaplavuje interiéry přirozeným světlem a zároveň plynule propojuje vnitřní a venkovní obytné prostory. Dokonalá orientace domu zajišťuje výjimečnou prosvětlenost po celý den, přičemž každá hlavní místnost byla pečlivě navržena tak, aby rámovala spektakulární výhledy na Středozemní moře, jako by se jednalo o umělecká díla. Venkovní prostory, vytvořené jak pro pohodový každodenní život, tak pro elegantní společenské akce, jsou přirozeným prodloužením domu. Plně vybavená venkovní kuchyně, grilovací kout a inovativní automatická výsuvná střecha proměňují rozlehlé terasy v ideální prostředí pro dlouhé obědy, večeře při západu slunce a nezapomenutelná setkání v každém ročním období. V přízemí se nacházejí tři prostorné pokoje pro hosty s vlastní koupelnou, zatímco horní patro je téměř celé vyhrazeno pro velkolepé hlavní apartmá. Toto luxusní soukromé útočiště nabízí nerušený výhled na Středozemní moře jak z ložnice, tak z její krásně zařízené koupelny, která je vybavena volně stojící vanou, prostornou dvojitou sprchou a dvojitým umyvadlem. Na tomto patře se rovněž nachází multifunkční místnost, která je v současné době zařízena jako soukromá tělocvična, spolu s plně vybavenou koupelnou, což nabízí flexibilitu pro snadné přizpůsobení individuálnímu životnímu stylu budoucího majitele. Odtud je přímý přístup na velkolepé střešní solárium vybavené vířivkou, barem, stylovým odpočinkovým koutkem a automaticky ovládanou výsuvnou střechou, díky čemuž lze tento výjimečný prostor využívat po celý rok a přitom obdivovat některé z nejúchvatnějších západů slunce v Marbelle. Hlavní apartmá má rovněž přímý přístup na rozlehlé terasy obklopující celé horní patro, což ještě více umocňuje plynulé propojení rezidence s jejím mimořádným okolím. Nádherně upravené zahrady byly promyšleně navrženy tak, aby vytvářely rozmanité venkovní prostory určené k relaxaci, wellness a zábavě. Kromě úchvatného bazénu nabízí nemovitost také druhou, intimnější venkovní zábavní zónu umístěnou na nižší úrovni zahrady, vybavenou autentickým grilem v argentinském stylu, tradiční pecí na pizzu na dřevo, jídelním koutem pod širým nebem a vzrostlými ovocnými stromy. Tento výjimečný zážitek z pobytu venku dotváří soukromá sauna s přímým přístupem k bazénu, inspirovaná těmi nejlepšími severskými wellness centry. Suterén nabízí mimořádnou univerzálnost a zahrnuje plně samostatný apartmán pro hosty s vlastním obývacím pokojem, kuchyní a koupelnou, což z něj činí ideální ubytování pro hosty, širší rodinu nebo personál. Na této úrovni se rovněž nachází soukromá kinosál, technická místnost, rozsáhlé úložné prostory a výjimečný potenciál pro přizpůsobení životnímu stylu budoucího majitele, ať už jako exkluzivní wellness centrum, klimatizovaný vinný sklípek, větší soukromá tělocvična, herna nebo jakýkoli jiný volnočasový prostor na míru. Mezi další vybavení patří komplexní systém domácí automatizace, integrovaný zvukový systém Sonos v interiéru i exteriéru, solární panely, dobíjecí stanice pro elektromobily, dvě plně vybavené kuchyně a rozsáhlé soukromé parkoviště. Nemovitost disponuje kompletní urbanistickou dokumentací, včetně povolení k prvnímu užívání a oficiálního osvědčení o bezporušení územního plánu. Výjimečnou přidanou hodnotou nemovitosti je existence více než 100 m² dodatečně zastavěné plochy, která v současné době není zahrnuta v registrované zastavěné ploše. V souladu s platnými územně plánovacími předpisy lze tento prostor začlenit do registrované zastavěné plochy nemovitosti, což představuje významné zhodnocení majetku a vynikající příležitost pro budoucí nárůst hodnoty. Tato pozoruhodná rezidence je více než jen domovem – představuje exkluzivní životní styl pro ty, kteří ocení soukromí, architektonickou dokonalost a skutečně jedinečné výhledy na Středozemní moře. Jedná se o vzácnou příležitost k získání jedné z nejkrásnějších moderních rezidencí v Marbelle, která kombinuje výjimečný design, vynikající řemeslné zpracování a bezkonkurenční polohu. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativní agentury (gestoría), pokud jsou dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městská daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 6 039 000 EUR Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com