Prodej činžovního domu 556 m²

Hledáte bezpečnou, konzervativní investici s okamžitým příjmem a minimální starostí? Nabízíme k prodeji plně obsazený činžovní dům v klidné a žádané lokalitě ve Varnsdorfu (ulice Cihlářská), v těsné blízkosti německých hranic. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci naprosté stability a skrytého finančního potenciálu. Základní parametry nemovitosti Dispozice: 6 bytových jednotek o ideální velikosti 2+1 Struktura: 3 nadzemní podlaží (na každém patře 2 byty) Zázemí pro byty: Ke každému bytu náleží vlastní sklep. Společné prostory: V domě se nachází praktická společná místnost pro nájemníky. Bonusový potenciál: Možnost vybudování další (7.) bytové jednotky v podkroví. Lokalita: Varnsdorf, ulice Cihlářská – klidná ulice s výbornou dostupností. Nadstandardní vyžití: Krásná zahrada a parkování Velkým benefitem tohoto domu je perfektní venkovní zázemí, které zajišťuje dlouhodobou spokojenost nájemníků: Udržovaná zahrada: Oplocená, esteticky upravená zahrada s okrasnou skalkou a příjemným venkovním posezením pro relaxaci. Bezproblémové parkování: Dostatek parkovacích míst přímo na vlastním pozemku vedle domu a další místa před domem. Okamžitý příjem a potenciál růstu Dům je v současné době plně pronajatý dlouhodobými a naprosto bezproblémovými nájemníky (starousedlíky). Současný čistý měsíční nájem: 30 000 Kč Reálný tržní nájem (dle analýzy): 60 000 Kč Potenciál navýšení výnosu: o 100 % Proč je nájemné takto nízké? Současný majitel si s nájemníky vybudoval nadstandardní lidské vztahy a nájemné záměrně nezvyšoval. Tento stav je v dané lokalitě naprostou výjimkou. Nový majitel má plné právo upravit nájemné na tržní hodnotu a zdvojnásobit tak svůj měsíční cashflow. Bezproblémová správa a právní jistota Smlouvy na dobu určitou: Všichni nájemníci mají smlouvy na 1 rok s automatickou prolongací, což novému majiteli dává maximální flexibilitu. Bezúdržbový chod: Nájemníci jsou slušní, platící a o chod domu i o zahradu se v podstatě starají sami. Ze strany majitele nejsou nutné žádné provozní zásahy. Žádné okamžité investice: Dům nevyžaduje žádné akutní náklady. Od prvního dne po koupi pouze inkasujete nájemné. Pro koho je tato investice ideální? Pro investory, kteří nehledají spekulaci nebo náročnou rekonstrukci, ale stálý, bezpečný přístav pro své finance. Tento dům generuje peníze od prvního dne a díky zahradě, sklepům a parkování nabízí bydlení vysokého standardu, což vám dává jistotu plné obsazenosti i při plánovaném navýšení nájemného. Zaujala Vás tato nabídka? Nenechte si ujít investici, jaká se na trhu objevuje jen zřídka. Pro více informací, zaslání podkladů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.