Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 972 m²

Stěhujeme se a tak příznivou cenu nabízíme k prodeji invidivduální novostavbu RD s užitnou plochou 178 m² (vč. pochozí půdy 17 m²). RD stojí na rohovém oploceném pozemku o velikosti 972 m² a nachází se pouhých 28 minut vozem od Praha Černý Most. RD disponuje třemi podlažími (přízemí, druhé podlaží a půda) a spadá do kategorie PNEB A. RD vyniká masivní zděnou obvodovou konstrukcí o tl. 50 cm, krbem, rekuperací, tepelným monoblok čerpadlem, systémem podlahového topení Rehau v celém domě a s kompletními přípravami na další systémy. Dispozice a interiér: V přízemí se nachází - vstupní hala/předsíň s velkou šatnou (2x 3m skříně až ke stropu) - koupelna s prostorným sprchovým koutem, s toaletou a bidetem - technická místnost s prádelnou - sklad/spižírna pod schodištěm - prostorný obývací pokoj s ambientním LED osvětlením a s krbem BEF - zakázková kuchyně se značkovými spotřebiči Bosch a s americkou lednicí s výdejníkem vody, ledu a tříště - jídelna propojená s kuchyní - vstup na terasu z jídelny přes balkónové dveře nebo přes HS portál V horním patře se nachází - ložnice s ambientním LED osvětlením a s vlastní šatnou - pracovna/studio se zvukovým útlumem - prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem - pokoj 1 - pokoj 2 - samostatný sklad Pozn.: Pracovna je řešena s důrazem na akustický útlum, je tak vhodná i pro home office nebo hudební tvorbu. Součástí domu je také pochozí půda přístupná z chodby v patře, která slouží jako velkorysý úložný prostor. Popis konstrukce, materiálů a technologií: Dům je postaven z cihelného zdiva Porotherm 50 cm, disponuje valbovou střechou Tondach, bezpečnostními dveřmi a kvalitní okny CZ výroby s robustním profilem 88 mm. Všechna okna jsou vybavena zakázkovými sítěmi proti hmyzu. V celém domě je teplovodní podlahové topení s regulací v jednotlivých místnostech Rehau, tepelné čerpadlo LG se zárukou až do roku 2030, zásobník teplé vody 300 l Dražice a rekuperace s řízeným větráním všech místností. Připraveny jsou také veškeré rozvody pro osazení klimatizace do každé obytné místnosti. V interiéru je použit vysokozátěžový a voděodolný lepený vinyl Gerflor, prémiové velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách, kvalitní interiérové dveře Sepos a nadstandardní koupelnové vybavení včetně bidetů, podomítkových baterií a úložných řešení na míru. Exteriér a pozemek: Na pozemku je parkování až pro 4 vozy s dlažbou pro vozidla do 3,5t. Terasa a chodníčky jsou pokryty pochozí velkoformátovou dlažbou. Na terase se nachází hliníková pergola 6×3,5m s možností budoucího zasklení. V exteriéru se dále nachází také prostorný zahradní domek pro uložení zahradního nářadí. Je zde kompletní příprava napojení brány, branky a videozvonku. Dešťová voda je řešena vsakovacím systémem Rainbloc. Zahrada je prostorná a již ponechaná k dokončení podle vlastního vkusu nového majitele. Bezpečnost a přípravy: Dům je vybaven kamerovým systémem Hikvision, zabezpečovacím a signalizačním systémem Jablotron s požárními i záplavovými čidly v rizikových místech. Vše s notifikace do mobilní aplikace. Dále je zde kvalitní systém zmekčovače vody, příprava na venkovní žaluzie/rolety, čtečku čipů, ovládání budoucí branky a brány, příprava na videozvonky a motorizaci vícebodového zámku vstupních dveří. Je zde také možnost budoucího rozšiřování domu. V obvodových stěnách jsou připraveny překlady pro snadnou dostavbu a napojení dvougaráže s přímým vstupem z domu. Další překlad umožňuje dostavbu obytného křídla na východní straně pozemku. Dům tak nabízí nejen současný komfort, ale i možnost dalšího rozšíření až do velikosti přesahující 300m2. Lokalita: Klidný městys s kompletní občanskou vybaveností. – mateřská a základní škola - pobočka České pošty, 2 obchody, restaurace, pizzerie, sportovní areál, samoobslužné fitness, radnice - výdejní boxy Zásilkovna, PPL a Alza - vlakové nádraží s přímým spojem do Prahy a MB - zastávka bus Výborná dostupnost vozem: - Praha Černý Most cca 28 min - Benátky nad Jizerou cca 5 min - Mladá Boleslav cca 15 min - Brandýs nad Labem / Stará Boleslav cca 17 min - Mělník cca 30 min - Doksy (Máchovo jezero) cca 30 minut - Liberec cca 40 minut Dům je připraven k okamžitému obývání a k předání do cca 30 dní od provedení změny vlastníka na kupující stranu v katastru nemovitostí. Jen pro přímé a vážné zájemce, které pro více informací rádi přivítáme na individuální osobní prohlídce domu. RK prosíme nevolat. O zprostředkovatelské služby nemáme zájem a právní servis je zajištěn. Děkujeme.