Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1071 m²

Nabízíme atraktivní prodej rodinného domu se zavedenou restaurací a s vlastním parkovištěm, který se nachází na samotné hranici se Spolkovou republikou Německo. Jedná se o nabídku bydlení a spojení stabilního podnikání s výbornou pověstí a strategickou polohou, díky níž byla restaurace dlouhodobě oblíbená u německé klientely. Objekt je dlouhodobě funkční a využívaný, nicméně vzhledem k jeho stáří je vhodné počítat s rekonstrukcí, která umožní novému majiteli přizpůsobit nemovitost vlastním představám a zvýšit její budoucí potenciál. Jedná se o volně stojící budovu o zastavěné ploše 189 m2 s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým půdním prostorem s užitnou plochou 302m2. Stavební materiál je smíšený, vytápění je ústředním teplovodním kotlem na tuhá paliva o výkonu 50 kW. 1. Nadzemní podlaží sloužilo jako restaurace s kuchyní, a oddělenými sociálními zařízeními pro hosty. 2. Nadzemní podlaží sloužilo jako zázemí pro personál restaurace, bydlení, kancelář a taká jako kadeřnictví se sociálním zařízením v mezipatře. Dům je napojen na stávající kanalizační systém, je zde i vlastní septik, veřejný vodovodní řád, elektřina je zavedena z veřejných sítí, plyn není zaveden. K domu patří ještě následující pozemky: Pozemek par. číslo 276 o velikosti 92 m2, vedený jako ostatní plocha /neplodná půda/. Pozemek par. číslo 282/1 o velikosti 487 m2 vedený jako ostatní plocha /manipulační plocha/. Pozemek par. číslo 1158/15 o velikosti 303 m2 vedených jako ostatní plocha /ostatní komunikace/ a je využíván jako parkoviště. Objekt je ideální pro podnikatele, investory i rodiny, které hledají možnost kombinace podnikání a bydlení. Restaurace má za sebou roky úspěšného provozu, silnou základnu hostů z Německa a výborné jméno v regionu. Díky poloze u hranic je zde neustálý přísun návštěvníků, turistů i pravidelných hostů, kteří oceňovali dostupnost, kvalitní kuchyni a příjemné prostředí. Hlavní benefity nabídky: Zavedený podnik s dlouholetou tradicí a stabilními tržbami Silná německá klientela – pravidelné návštěvy, vysoká kupní síla Bydlení přímo v objektu – ideální pro majitele, správce nebo personál Strategická poloha na hranici – vysoký potenciál růstu, možnost rozšíření služeb Atraktivní okolí – turistické trasy, cyklostezky, přeshraniční pohyb návštěvníků Vlastní parkoviště V rámci zachování všech výše uvedených benefitů, by bylo vhodné zvážit modernizaci, která dá objektu nový komfort i další možnosti využití. Tím zajistí, že podnik zůstane atraktivní a zároveň zajistí další růst a stabilní finanční příjem. Nemovitost kombinuje bezpečnou investici s možností jistého výdělku. Díky zavedenému jménu a poloze na hranici je zde stálá návštěvnost hostů, což výrazně snižuje rizika spojená s provozem. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá stabilní podnikání, a investici s jistým potenciálem růstu. Cínovec nabízí také široké možnosti sportovního vyžití po celý rok. V létě je ideální pro cyklistiku, turistiku a také golf díky krásné krajině a kvalitním sportovním trasám. V zimním období je Cínovec vyhledávaným místem pro běžkaře, kteří oceňují upravené tratě a výborné sněhové podmínky. Jedná se o velmi zajímavou nabídku !!!!!