Prodej RD 6+1 s celoročním bazénem v Lipníku nad...

Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný rodinný dům v klidné části Lipníku nad Bečvou, který zaujme nejen svou užitnou plochou 345 m², ale především vlastním celoročně využitelným vnitřním bazénem. Nemovitost se nachází v Hrnčířské ulici, v příjemném rezidenčním prostředí a zároveň v pěší dostupnosti centra města. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 630 m², jeho součástí je zahrada o ploše 420 m², garáž, rozsáhlé sklepní a technické zázemí a samostatná bazénová část. Díky své velikosti nabízí komfortní bydlení i pro početnější rodinu a dostatek prostoru pro práci, koníčky nebo návštěvy. Obytná část domu je řešena v několika výškových úrovních. Vstupní hala s břidlicovým krbem a otevřeným schodištěm vytváří výrazný centrální prostor domu. Navazuje na ni jídelní část s prostornou kuchyní a obývacím pokojem, odkud je přímý vstup na velkou terasu o ploše 26 m². Na této úrovni je k dispozici také sprchový kout a samostatné WC. V dalších podlažích se nacházejí dva menší pokoje vhodné například jako dětské pokoje, pracovna či pokoje pro hosty, jeden z nich s balkonem orientovaným do ulice. V horní obytné části jsou další dvě ložnice, z nichž jedna nabízí vstup na lodžii, a koupelna s rohovou vanou a WC. Velkým benefitem nemovitosti je samostatná bazénová část přímo propojená s domem. Vyhřívaný vnitřní bazén o ploše přibližně 23 m² je vybaven technologií na bázi soli a může sloužit k relaxaci, sportu i rehabilitaci bez ohledu na roční období. Bazén v současné době není napuštěn ani využíván, jeho technologie je však pravidelně udržována a je plně funkční. Dům je kompletně podsklepený. V suterénu najdete pět místností, prádelnu, hobby prostor, vinný sklípek, technické zázemí, sociální zařízení a prostornou garáž s přímým vstupem do domu. Právě rozsah suterénu dává novému majiteli řadu dalších možností využití. Nemovitost byla zkolaudována v roce 1991 a majitelé ji průběžně udržovali a modernizovali. V roce 2005 byla vybudována bazénová část, v roce 2008 proběhla kompletní rekonstrukce vytápění včetně měděných rozvodů a výměna oken. V roce 2022 byla zateplena fasáda a kompletně zrekonstruovány venkovní terasy. V roce 2025 pak došlo k výměně polykarbonátové střešní krytiny nad bazénovou částí. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel se zásobníkem teplé vody v kombinaci s krbem. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod, k dispozici je elektřina 400 V. Současné měsíční náklady na energie činí dle majitelů přibližně 6 000 Kč při celoročním vytápění obytné části na komfortních 23,5 °C, bez provozu bazénové části. Celková plocha pozemku činí 630 m², z toho zahrada 420 m², zastavěná plocha domu 112 m², zastavěná plocha bazénové části 71 m² a dvorek 27 m². Užitná plocha domu činí přibližně 345 m². Nemovitost je částečně bezbariérová a součástí prodeje zůstává veškerý vestavěný nábytek. Energetická náročnost budovy je ve třídě D – PENB je k dispozici. Velkou výhodou je také samotná poloha. Přestože se dům nachází v klidné ulici, centrum Lipníku nad Bečvou je pohodlně dostupné pěšky. V blízkém okolí najdete školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace, městský park, úřady i autobusové a vlakové spojení. Pokud hledáte opravdu prostorný rodinný dům ve městě, s velkým množstvím zázemí a něčím, co u běžných rodinných domů rozhodně nenajdete, vlastní vnitřní bazén může být přesně tím detailem, který rozhodne. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: D Vlastnictví: osobní Stav: výborný Stavba: cihla Počet podlaží: 0 Podlaží: 0 Užitná plocha: 345 m2 Celková plocha: 630 m2 Lodžie: ANO Sklep: ANO