Prodej činžovního domu 180 m²

Prodej činžovního domu s investičním potenciálem – Jihlava Investiční možnosti Varianta č. 1 – Úschova kapitálu / dlouhodobý pronájem STÁVAJÍCÍ STAV • 3 pronajaté bytové jednotky • 1+1 • 2+1 s balkonem • 1+kk • Nájemné: cca 40 000 Kč/měsíc • ROI: cca 4,8 % p.a. • PO VESTAVBĚ PODKROVÍ • podkroví: cca 100 m² • nové byty: 2× mezonet cca 40 m² • celkem: 5 bytových jednotek • nájemné: cca 60 000 Kč/měsíc • ROI: až 7,2 % p.a. • vestavba podkroví řešena s památkáři Varianta č. 2 – Zhodnocení kapitálu / prodej po jednotkách • pořizovací cena domu: cca 55 000 Kč/m² • prohlášení vlastníka → rozdělení na jednotky • orientační prodejní cena bytů: cca 105 000 Kč/m² • stávající 3 byty – potenciální rozprodej: min. 16 mil. Kč • po vybudování dalších 2 bytů – potenciální rozprodej: cca 24 mil. Kč • celkem po dokončení: až 5 samostatně prodejných bytů 55 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m² Dvě investiční strategie: pravidelný nájemní výnos, nebo kapitálové zhodnocení rozdělením domu a prodejem jednotlivých bytů. Historie nemovitosti: Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a v současnosti disponuje třemi bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem, a přibližně 100 m² podkrovního prostoru určeného k dalšímu využití. Základní informace o nemovitosti: • Zastavěná plocha: cca 110 m² • Plocha pozemku: 141 m² • Soukromý dvůr s terasou: 31 m² • Podkroví: cca 100 m² • Sklep: cca 10 m² • Garáž: cca 25 m² / 1 automobil • Stávající počet bytů: 3 • Potenciální počet bytů: 5 • Rekonstrukce: 2021 • Plyn: zaveden do domu, aktuálně není využíván Dispozice domu Přízemí V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, garáž o výměře cca 25 m² pro jeden automobil a bytová jednotka 1+1 s koupelnou se sprchovým koutem a WC. Součástí bytu je krb, který podtrhuje charakter historické nemovitosti. Z přízemí je rovněž přístup na soukromý dvůr s terasou o výměře 31 m². 1. patro V prvním patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky: • 2+1 s balkonem, koupelnou se sprchovým koutem a WC • 1+kk s vlastní koupelnou se sprchovým koutem Podkroví Podkrovní prostor o výměře přibližně 100 m² představuje hlavní rozvojový potenciál domu. Prostor nabízí možnost realizace 2 mezonetových bytových jednotek, čímž lze navýšit současný počet bytů ze tří na pět jednotek a rozšířit užitnou plochu nemovitosti. Sklep Součástí nemovitosti je také přibližně 10 m² sklepního prostoru. Jeho klenuté provedení a autentická atmosféra připomíná městské katakomby, odkazující na historii domu i města Jihlavy. Technický stav a možnosti dalšího rozvoje Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo k výměně elektrických rozvodů, vnitřního vodovodu a přípravě pro 2 nové bytové jednotky v podkroví. Tato rekonstrukce vytváří ideální základ pro pokračování v postupném zhodnocování nemovitosti. Nemovitost disponuje v současnosti nevyužitou plynovodní přípojkou, na kterou lze do budoucna napojit plynový kotel pro vytápění a ohřev TUV. Potenciál dalšího rozvoje spočívá zejména v: • realizaci 2 nových mezonetových bytů v podkroví • postupném zvýšení standardu stávajících jednotek • optimalizaci současného nájemného • navýšení celkové pronajímatelné plochy domu • dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti • možnosti rekonstrukce a pozdějšího prodeje Lokalita Dům se nachází v ulici Židovská přímo v historickém centru Jihlavy, pár kroků od Masarykova náměstí. Tato poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, kulturní zařízení i další infrastrukturu města. Zároveň se jedná o klidnější ulici historického centra, což vytváří atraktivní kombinaci polohy v centru a rezidenčního využití. Proč právě tato investice? • 3 stávající bytové jednotky • současný příjem při plné obsazenosti cca 40 000 Kč měsíčně • možnost vybudování dalších 2 mezonetových bytů • potenciál až 5 bytových jednotek v jednom domě • potenciál příjmu při plné obsazenosti až 60 000 Kč měsíčně • cca 100 m² podkroví s rozvojovým potenciálem • rekonstrukce podkroví je již předem schválená památkáři • vlastní garáž pro 1 automobil • soukromý dvůr s terasou • částečná rekonstrukce v roce 2021 • renesanční nemovitost s historií • atraktivní poloha v historickém centru Jihlavy Kombinace 3 plně funkčních bytových jednotek, možnosti vytvoření dalších 2 bytů a polohy přímo v centru Jihlavy dává novému majiteli prostor postupně navyšovat pronajímatelnou plochu, výnos i celkovou hodnotu nemovitosti.